はじめてのシェアハウス。
知っておくと失敗しないこと
仕組み、本当にかかる費用、入居までの流れ、内見で確かめること。順番に読めば一通り分かります。
いまは、掲載している物件がありません。このガイドの仕組みの説明は、物件が無くてもそのまま読めます。
集計日 2026/11/10 ／ 更新 2026/11/10 ／ シェアハウスのほんね編集部
4問の診断で自分に合う条件を知る 約1分・ログイン不要
シェアハウスとは
シェアハウスの仕組みと、交流型・節約型の違い。
個室（または相部屋）を借り、キッチン・シャワー・ラウンジなどを他の住人と共用する住まいです。 運営会社が建物を管理し、契約は運営会社と直接結びます。家具・家電・光熱契約が付いていることが多く、 敷金・礼金・仲介手数料がない代わりに「契約料」「事務手数料」などの初期費用がかかります。
このサイトでは、どちらのタイプも対等に扱います。物件ごとに「交流型」「節約型」を表示し、 口コミの「交流の頻度」「住人の年齢層」で実態を確かめられます。
向いている人・向いていない人
口コミの「良かった点」「気になった点」から整理しました。
向いている人
- 一人で夕飯を食べる日を減らしたい
- 引っ越しの初期費用を抑えたい
- 家具・家電を買わずに始めたい
- まず1年、その土地の生活を試したい
- 生活の変化（転職、別居、単身赴任）の間の住まいがほしい
向いていない人
- 生活音にとても敏感
- キッチンや浴室を待たずに使いたい
- 友人を頻繁に部屋へ招きたい（多くの物件で制限があります）
- 荷物が多い（個室は6〜9㎡が中心）
- 共用部の掃除ルールに従うのが苦手
費用の仕組み
月額総額・初期費用・入居時に必要な現金・1年住んで退去した場合の総額の4つで比べます。
広告の「家賃」だけでは比べられません。このサイトでは、部屋ごとに次の4つの数字を出しています。
- 月額総額
- 毎月かかる固定の合計（家賃＋共益費＋サポート料など）。光熱費の目安額は足していません
- 初期費用
- 契約料・事務手数料・礼金など、入居時に払って戻らないもの
- 入居時に必要な現金
- 初期費用＋前払い（日割家賃など）＋預け金（敷金・保証金）
- 1年住んで退去した場合の総額
- 初期費用＋月額総額×12＋退去時費用。物件どうしを同じ条件で比べられます
光熱費
物件ごとに「光熱費込み／光熱費は別途（実費）／一部別途」を表示します。目安額を月額総額に足すことはしません（推測の金額で比べると、順番が変わってしまうためです）。
口コミによる光熱費の実額は、件数が集まってから出します（10件から）。
キャンペーン
キャンペーンは適用後の金額で計算し、条件と期限を添えます。期限が過ぎたものは自動で通常条件に戻し、 物件詳細には通常条件の金額も並べます。
掲載物件の月額総額の中央値：集計できる物件がまだありません
いまは、掲載している物件がありません。
入居までの流れ
問い合わせから入居まで、早ければ1週間、通常2〜3週間です。
- 条件を決めて探す
エリア・月額総額・タイプ。比較は3件まで並べられます - 公式サイトで問い合わせる
問い合わせは運営会社へ直接届きます。当サイトは仲介を行いません - 内見
平日夜の共用部を見せてもらうと、実際の雰囲気が分かります - 入居審査・契約
身分証、収入の確認、面談。契約書の解約条件は読んでおいてください - 入居
家具・家電付きが多く、荷物は段ボール数箱で足りることがあります
失敗しないためのチェックリスト
内見と契約前に確かめておきたいこと。印はこの端末に保存されます。
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年代別のポイント
20代・30代・40代以上で、見るところが変わります。
40代以上
年齢の上限がある物件があります（一覧の絞り込みと物件詳細の「契約条件」で確認できます）。 静かさとプライバシーの評価、住人の年齢層の口コミを重く見ると合いやすいです。
40代以上も入居可の物件よくある質問
敷金・礼金、申し込み、口コミの信頼性、写真のない物件について。
- 敷金・礼金はかかりますか
- 多くの物件でかかりません。代わりに契約料や事務手数料がかかります。預け金（敷金・保証金）は退去時に精算される場合とされない場合があるので、契約前に確認してください。物件詳細の「費用」に内訳を出しています。
- このサイトから申し込めますか
- 申し込みや問い合わせは、各物件の「公式サイトで問い合わせる」から運営会社へ直接行います。当サイトは宅地建物取引業者ではなく、物件の仲介は行わず、仲介手数料も受け取りません。
- 口コミは信頼できますか
- 口コミはログインなしで、名前やメールアドレスを書かずに投稿できます。そのかわり運営が全件を確認したうえで、公開している審査基準を満たしたものだけを掲載します。契約書などの書類はお預かりしません。低い評価でも基準を満たせば掲載し、運営会社の依頼だけで消すことはありません。
- 写真がない物件は大丈夫ですか
- 写真は運営会社の許可を得たものだけを掲載しているため、許可の手続きが済んでいない物件には写真がありません。費用・設備・空室などの事実情報は公式ページから取得しています。写真は公式サイトで確認し、内見で共用部を見てください。
- 外国籍でも入居できますか
- 物件ごとに異なります。一覧の詳細条件「外国人入居可」で絞り込めます。日本語での面談が条件の物件もあるため、詳しくは運営会社へお問い合わせください。
条件で探す
ガイドに出てきた条件から、そのまま一覧を開けます。