シェアハウスの内見で見るところ。順番と時間帯で決まる

物件の写真は、いちばん良い角度で、いちばん空いている時間に撮られています。内見で確かめる価値があるのは、写真と募集情報に出てこないもののほうです。この記事では、駅から個室までの見る順番と、時間帯で分かることの違いを整理します。

見る順番を先に決めておく

内見は長くても30分ほどで、担当者と話しながら歩くことになります。その場で考えると、個室の広さばかり見て、共用部を素通りして帰ることになりがちです。外から中へ、共用部から個室へという順番を先に決めておくと、抜けが減ります。

この順番には理由があります。建物に入る前のほう（駅からの道、ゴミ置き場、自転車置き場）は、案内が始まると戻りにくいところです。逆に個室は最後でも困りません。担当者が説明に時間を使うのは個室なので、そこを先にすると残りが駆け足になります。

駅から歩くときは、表示の徒歩の分数と実際の差、坂の有無、道の明るさを見ます。毎日2回通る道なので、ここが合わないと家の中がどれだけ良くても続きません。コンビニやスーパーが帰り道にあるかも、このときに見ておきます。

持ち物は、スマホと、家具を置くつもりならメジャーがあれば足ります。写真を撮ってよいかは、その場で担当者に聞いてください。共用部は他の住人が写るため、断られることがあります。撮れない場合は、気になった寸法と設備の数をその場でメモに残しておくと、帰ってから別の物件と並べられます。

時間帯で、分かることが変わる

同じ物件でも、行く時間で見えるものが入れ替わります。平日の昼間はどの物件も静かで、差が出ません。住人の様子と生活の音を見るなら、夕方から夜に行けるほうが分かります。

休日の昼は、また別のものが見えます。在宅の住人がどう過ごしているか、共用部がどこまで掃除されているかが出るのは、この時間です。交流型の物件を考えているなら、住人が集まる時間に当てられるかを聞いてみるのも手です。

どの時間に行っても見られないのが、朝の水回りの混雑です。ここは内見で解決しない部分なので、口コミを読むか、担当者に住人の数とシャワーの数を聞いて見当をつけます。同じ理由で、季節も一度では分かりません。夏の暑さ、冬の廊下の寒さ、窓の結露は内見の日だけでは分からないので、口コミの自由記述と担当者への質問で補います。

音は、個室に入ってからの数分で分かる

音は、住み始めてからでは変えられません。個室に入ったら、次の3つを確かめます。

1. 担当者に少し黙ってもらい、廊下の話し声や足音がどれくらい届くか聞く
2. 窓を閉めた状態で、外の道路や線路の音がどう変わるか聞く
3. 壁と扉を軽く叩いて、返ってくる音を確かめる（軽い音なら、声も同じくらい通ります）

間取りも見ます。ラウンジや階段のすぐ横、水回りの隣の部屋は、同じ物件の中でも音が届きやすい位置です。空室がいくつかあるなら、位置の違う部屋を2つ見せてもらうと差が分かります。

建物の造りも音に効きます。木造か鉄骨か鉄筋コンクリートかは募集情報に書かれていることが多いので、行く前に見ておけます。ただし造りだけでは決まりません。同じ建物でも、扉が引き戸か開き戸か、個室の壁が天井まで届いているかで、聞こえ方が変わります。元が一戸建てや社員寮で、あとから間仕切りを足した物件では、ここに差が出やすくなります。

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においも同じ場面で確かめられます。気になるのは共用のキッチンと水回り、それにゴミ置き場です。換気扇が回っているか、窓が開くか、ゴミの一時置き場が屋内か屋外かで、夏の印象がだいぶ変わります。

水回りは「数」と「時間帯」で決まる

朝のシャワーと洗濯機の待ち時間は、住み始めてから毎日効いてくるところです。これは掃除の丁寧さではなく、住人の数に対する設備の数でほぼ決まります。

• シャワーと洗面の数、そして定員（満室のときの人数で考える）
• 洗濯機の数、乾燥機があるか、使える時間の制限があるか
• 排水の流れ方、髪の毛や水あかの残り方
• 脱衣する場所が分かれているか、鍵がかかるか

住人の数が多い物件でも、時間帯が散っていれば混みません。社会人中心か、学生や在宅の人が多いかで朝の集中の度合いが変わるので、担当者に住人の働き方を聞いておくと見当がつきます。

トイレの数も忘れずに数えます。シャワーより数が少ない物件があり、朝はそちらが先に詰まります。

待ち時間そのものを避けたいなら、個室にシャワー付きの物件を選ぶと、この項目はほぼ解決します。そのぶん月額は上がるので、毎月いくらまでなら時間を買うか、という判断になります。個室に洗面だけが付いている部屋も、朝の混み方はだいぶ違ってきます。費用を抑えたいなら、シャワー付きではなく洗面付きを探す、という選び方もできます。

共用部には、その家の続いてきたやり方が出る

ラウンジとキッチンは、いちばん「暮らし」が出るところです。見るのは設備の新しさより、使われ方のほうです。

• 冷蔵庫の中に、自分の区画がどれだけあるか（名前の貼り方で運用が分かります）
• 調理器具や食器が共用か、各自の持ち込みか
• 掃除の当番があるか、運営会社が業者を入れているか、その頻度
• 私物の置かれ方（置きっぱなしが並んでいれば、それが通っている家です）
• 掲示物の量（ルールの貼り紙が多い家は、過去に何かがあった家でもあります）

席の数も数えます。定員に対してラウンジの席が少なければ、夜は座れません。在宅で仕事をするなら、通話ができる場所があるか、椅子と机の高さが作業に耐えるかも見ておきます。共用の電子レンジや炊飯器がいくつあるかも、夕食の時間の混み方に直結します。

ゴミの出し方も、その家のやり方が出るところです。分別の細かさ、出す曜日、集積所まで誰が運ぶか。運営会社が回収まで見ている物件と、当番制の物件では、住んでからの手間がかなり違います。玄関やゴミ置き場の貼り紙を読むと、説明されなくても分かります。

費用と契約のことは、最後にまとめて聞く

見て回ったあと、担当者に聞くことを決めておきます。歩きながら思いついた順に聞くと、いちばん高くつく条件を聞き忘れます。

当サイトは費用を意味ごとの箱に振り分けて表示していますが、公開されていない費目は総額に入れず「別途」と書いています。その部分は、内見のときに直接聞くのが確実です。退去のお金の見方は、退去費用の記事にまとめました。

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聞いた答えは、その場でメモに残してください。口頭で聞いた金額と、あとで届く書面の金額が食い違うことがあります。申し込む前に費用の仕組みと照らして、どの費目がどの箱に入るのかを確かめておくと、契約のときに驚きません。

行けないときと、行く前の下調べ

遠方で行けない場合は、オンライン内見に対応している会社もあります。その場合は画面に写らないものを、言葉で埋める必要があります。音、におい、朝の混み方、住人の年齢層は、こちらから聞かないと出てきません。画面越しでも、共用部をゆっくり一周してもらう、冷蔵庫を開けてもらう、水を流してもらう、といった頼み方はできます。

行く前の下調べは、口コミの自由記述が向いています。写真に写らない部分を、住んでいた人が文章で書いているからです。読むときは、良い評価と低い評価を両方見てください。同じ物件でも、静かさを求めた人と交流を求めた人では、同じ事実が別の評価になります。自分が何を求めているかがはっきりするほど、内見で見るところも絞れます。

なお、内見や申し込みの手続きは運営会社の公式ページから行ってください。当サイトは宅地建物取引業者ではないため、内見の予約や申込の代行は行いません。できるのは、行く前に条件を並べ、住んだ人の言葉を読めるようにするところまでです。

この記事のまとめ