シェアハウスの退去費用。何がかかり、いつ何を伝えるか

シェアハウスは入居のときの負担が軽い分、出ていくときの費用が契約書の中にだけ書かれていることがあります。この記事では、退去で動くお金の種類と、解約を伝えてから精算が終わるまでの流れを、戻るお金と戻らないお金に分けて説明します。入居を決める前に確かめる場所も最後にまとめます。

退去費用は「戻らないお金」と「預け金の精算」に分かれる

退去のときに動くお金には、性質の違うものが混ざっています。

ひとつは、退去時清掃費のようにはじめから戻らないお金です。金額は契約のときに決まっていて、住み方では変わりません。もうひとつは、入居のときに預けた敷金・保証金の精算です。こちらは全額が戻るとはかぎらず、償却と決めた分や未払いの月額を引いた残りが返ってきます。

退去のときに請求書を見て驚くのは、この2つを分けずに「退去でかかるお金」とひとまとめにしていたときです。先に分けておくと、どこが動かない定額で、どこが自分の住み方で変わるのかが見えます。

分かりにくいのは、同じ「保証金」という名前で中身が違うことです。全額が戻るものもあれば、契約書に「一部を償却する」と書かれているものもあります。償却と書かれた分は、退去の理由にかかわらず戻りません。当サイトは費目名を原文のまま保存したうえで、この戻らない分だけを退去時の箱へ振り分けています。

当サイトが預け金を初期費用と分け、「入居時に必要な現金」にだけ足しているのも同じ理由です。戻るお金と戻らないお金を混ぜて合計すると、物件どうしの比較がゆがみます。考え方は、総額の見方の記事にまとめています。

あわせて読みたいシェアハウスの総額の見方。4つの数字で比べる

この図は、集計できる件数が集まってから出します。

退去で出てくる費目

契約書と費用欄に出てくるのは、おおむね次の4つです。

このうち戻らない3つは、当サイトでは「退去時費用」の箱に入れ、1年住んで退去した場合の総額に足しています。入るときの金額だけを並べると、出るときの差が最後まで見えないためです。

表に載せていないところでは、鍵を紛失したときの交換費が契約書の別表にだけ書かれていることがあります。また、1年を超えて住むと更新料や年会費が出てくる会社もあります。これは退去そのものの費用ではありませんが、住む期間を決めるときには一緒に見ておく費目です。

解約を伝えてから精算までの流れ

退去は、退去日の当日だけの話ではありません。始まりは契約書を開くところです。

1. 契約書で解約予告の期間を確かめる（退去日の1か月前まで、としている会社が多い）
2. 期限までに運営会社へ解約を届け出る（書面か会員ページ。口頭だけでは受け付けないことが多い）
3. 退去日を決め、鍵と備品の返し方、共用部に置いた私物の扱いを確かめる
4. 立会いがあるかを確かめる（立会いなしで清掃費が定額の会社もある）
5. 精算書を受け取り、預け金の返金額と、返る時期を確かめる

届け出は、出した日が分かる形で残しておくと後が楽です。会員ページからの手続きなら完了画面を保存し、メールなら送信した控えを残します。「伝えたつもり」と「受け付けた日」がずれると、その差の月額を払うのは住んでいた側になります。

最後の返金の時期は見落とされやすいところです。締めの都合で翌月以降になることがあり、次の家の初期費用を、戻ってくる預け金で払う組み立てにすると間に合いません。返る時期は、解約を届け出るときに一緒に聞いておくと確実です。

予告の期限を外すと、住んでいない月の月額を払う

解約予告の期間は、退去でいちばんお金に響く条件です。期限を過ぎてから連絡すると、退去日を早めても、予告の期間が終わるまでの月額を払うことになります。部屋を空けているのに月額だけが出ていく、という形です。

引っ越し先が決まっていなくても、出る意思が固まった時点で期限だけは確かめておくと、この支払いは避けられます。契約書が手元になければ、会員ページか運営会社に「解約予告は何日前までか」と聞くだけで済みます。

この期間は、引っ越しの日取りにも効いてきます。次の家の入居日を先に決めてしまうと、予告の期間が終わるまでの分と新しい家の分が重なり、同じ月に2か所へ払うことになります。日割りで精算する会社なら重なりは小さく収まりますが、月単位で切る会社では1か月ぶん丸ごと重なります。どちらの扱いかを先に聞いてから、次の家の入居日を決めてください。

短期解約の違約金は、キャンペーンとセットで見る

初期費用が無料になる、フリーレントが付くといったキャンペーンには、最低契約期間の縛りが付いていることがあります。早く出ると、軽くしてもらった分が違約金として戻ってくる形です。

当サイトはキャンペーンを適用後の金額で計算していますが、条件と期限、そして通常条件の金額も併記しています。期限が切れたものは毎日の確認で自動的に通常条件へ戻ります。短く住むつもりなら、適用後の安さだけを見ずに、最低契約期間と違約金の条件を並べて読んでください。

違約金の決め方には、大きく2通りあります。月額の何か月分と決める形と、受け取ったキャンペーンの分（無料になった初期費用やフリーレントの月数）を返す形です。後者は、キャンペーンが大きいほど違約金も大きくなります。「入居時の負担が軽い物件ほど、早く出たときの負担が重い」という関係になりやすいところです。

住む期間がはじめから決まっているなら、短期契約ができる物件から選ぶほうが素直です。縛りのある物件を短く使うより、短期を前提にした契約のほうが総額が読みやすくなります。仕事や学校の都合で期間が読めないときも、最低契約期間の短い物件を選んでおくと、予定が変わったときの費用が小さく収まります。

この記事の条件で探す短期の契約ができて、住む期間に合わせて選べる物件3 件を見る →

原状回復はどこまで求められるか

シェアハウスは家具家電が備え付けで、個室に手を加える余地が小さいため、原状回復の範囲は一般の賃貸より狭いのがふつうです。壁紙の日焼けや家具の跡のような、住んでいれば起きることは、定額の清掃費の側で受け止める設計になっています。

話がこじれやすいのは、通常の使い方を超えた部分です。

• 壁やドアの穴、大きな傷
• たばこのにおいや、こぼした跡の染み
• 備え付けの家具家電の破損、紛失した鍵

対策は入居した日にあります。気になる傷を写真で残しておくと、退去のときに「元からあったもの」を説明できます。撮るのは壁の角、床の傷、水回りの汚れ、家具の天板あたりで十分です。立会いのない会社ほど、この写真が効きます。

もうひとつ、シェアハウスならではなのが共用部に置いた自分の物です。キッチンの調味料、冷蔵庫の中身、玄関の傘、収納に入れたままの日用品は、自分で持ち出すのが原則です。残していくと処分の費用として精算書に載ったり、次に住む人の場所を塞いだりします。退去日の前に、自分の区画だけでなく共用部も一度見て回ってください。

入居を決める前に、退去のお金を確かめる

退去費用は、出るときに調べるものではなく、入る前に比べるものです。確かめる場所は3つあります。

ふたつめは内見です。費用欄で「別途」になっている部分は、その場で担当者に聞くのがいちばん早く済みます。何をどの順で聞くかは、内見の記事にまとめました。

あわせて読みたいシェアハウスの内見で見るところ。順番と時間帯で決まる

みっつめは口コミです。当サイトには 0件 の口コミがあります（2026/11/10時点）。退去した人の口コミがあれば、請求された額が契約のときの説明どおりだったかを確かめられます。「費用の納得感」と「運営の対応」の評価も、あわせて見てください。

なお、当サイトは宅地建物取引業者ではないため、解約の手続きや、運営会社との金額の交渉は代行しません。できるのは、入る前に同じ条件で並べて見せるところまでです。

この記事のまとめ