シェアハウスの総額の見方。4つの数字で比べる

シェアハウスを探し始めて最初につまずくのが、費用の比べ方です。広告に出ている家賃は毎月かかるお金の一部でしかなく、そこに何が含まれ、何が別に必要なのかが運営会社ごとに違います。この記事では、会社の垣根を越えて同じ土俵に乗せる方法を説明します。

家賃だけでは比べられない

たとえば同じ家賃の2つの物件でも、次のような差が出ます。

• 共益費が別にかかる会社と、家賃に含む会社がある
• サポート料・管理費・コミュニティ費など、会社ごとに違う名前の費目がある
• 契約料や事務手数料が入居時に一度だけかかる
• 退去のときに清掃費がかかる（契約書にだけ書かれていることがある）

4つの数字が、それぞれ答える問い

4つは似ているようで、答えている問いが違います。自分が知りたい問いに合う数字を見てください。

費目を6つの箱に振り分ける

会社ごとに違う費目名をそのまま扱うと比べられないので、取得した原文のまま保存したうえで、意味ごとに6つの箱へ振り分けています。

振り分けられない費目は、勝手に決めずに「確認待ち」へ回し、人が見てから辞書に足します。確認待ちのまま総額に入れてしまうと、間違った金額で順番が決まってしまうからです。

名前が違っても、意味が同じなら同じ箱へ

たとえば次の費目は、名前は違っても毎月かかる固定費なので、すべて「月額」の箱に入ります。

• 共益費／管理費／施設利用料
• サポート料／サービス料／コミュニティ費
• Wi-Fi利用料（月額で固定のもの）

逆に、同じ「保証金」でも、全額返るものと一部を償却するものがあります。償却分は戻らないお金なので、預け金ではなく退去時の箱に入れます。

あわせて読みたいシェアハウスの初期費用の内訳。用意する現金と、戻るお金

光熱費は足さない

光熱費は、物件によって扱いが3つに分かれます。

1. 込み：共益費などに含まれる。使った量にかかわらず定額
2. 別途：自分で契約するか、実費を毎月精算する
3. 一部別途：水道は込み、電気とガスは別、のような組み合わせ

当サイトは、別途の物件に光熱費の目安額を足しません。目安額を足すと、その推測値の大小で物件の順番が変わってしまうからです。代わりに扱い（込み／別途／一部別途）を物件ごとに表示し、別途の物件を見るときは自分で見込みを足して比べてもらう形にしています。

あわせて読みたいシェアハウスの光熱費。「込み」と「別途」をそろえて比べる

キャンペーンは適用後で計算し、条件と期限を併記する

初期費用が無料になる、フリーレントが付くといったキャンペーンは、適用後の金額で計算しています。ただし、それだけを見せると期限が切れたあとに話が違うことになるので、

• 適用の条件（対象の部屋、契約期間の縛りなど）
• 期限
• 通常条件の金額

を物件詳細に併記しています。期限が切れたものは、毎日の確認で自動的に通常条件へ戻ります。

公開されていない費用は「別途」と書く

保証会社の費用のように、金額が審査で決まるため公開されていない費目があります。こうしたものは総額に入れず、「別途」と明記しています。

推測で入れれば数字はきれいにそろいますが、その瞬間にこのサイトの数字は信用できないものになります。分からないものを分からないと書くほうが、比べる道具としては役に立ちます。

あわせて読みたいシェアハウスの審査。何を見られ、いくらかかるか

実際にどれくらい違うか

同じエリア・同じ月額総額の物件でも、初期費用と退去時費用の差で1年総額は変わります。エリアを絞ったら、次は1年総額で並べ替えてみてください。

この記事の条件で探す1年住んで退去した場合の総額が安い順に並べた物件14 件を見る →

この記事のまとめ