シェアハウスの初期費用の内訳。用意する現金と、戻るお金

シェアハウスの「初期費用」は、会社によって指す範囲が違います。契約料だけを初期費用と呼ぶ会社もあれば、前家賃と保証金まで含めて案内する会社もあります。この記事では、引っ越しのときに実際に用意する現金がいくらになるのか、そのうち何が戻って何が戻らないのかを、費目の振り分け方から説明します。

用意する現金は、初期費用とイコールではない

先に結論です。入居のときに用意するお金は、性格の違う3つの合計です。

• 初期費用：契約料・事務手数料・礼金など、払って戻らないお金
• 前払い：日割家賃・日割共益費など、住む分の先払い
• 預け金：敷金・保証金・デポジットなど、退去のときに精算されるお金

この3つを分けずに合計だけを見ていると、物件を比べるときに手がかりを失います。同じ金額でも、戻らないお金が大きい物件と、戻ってくる預け金が大きい物件とでは、1年住んだあとに手元に残るお金が違うからです。

当サイトが初期費用と呼んでいるのは、このうち戻らないお金だけです。3つの合計は「入居時に必要な現金」として別の数字で出しています。運営会社のページにある「初期費用」がどこまでを指すかは会社ごとに違うので、その言葉のまま並べても、比べたことにはなりません。

費目の名前は違っても、意味が同じなら同じ箱へ

会社ごとに違う費目名をそのまま扱うと比べられません。当サイトは取得した費目を原文のまま保存したうえで、意味ごとに6つの箱に振り分けています。入居のときに払う費目は、だいたい次のように分かれます。

同じ意味なら同じ箱に入れます。契約料と入居時事務手数料は、名前が違っても入居のときに一度だけかかって戻らないお金なので、どちらも初期費用の箱です。

逆に、同じ「保証金」でも全額が戻るものと、一部を償却するものがあります。

どちらとも読めない費目名は推測で決めず、確認待ちにして、人が見てから振り分けの辞書に足します。分からないものを分からないまま総額に入れると、間違った金額で物件の順番が決まってしまうからです。

交流型と節約型で、初期費用の形が違う

費目の並び方は、物件のタイプによっても変わります。

節約型（費用を抑えることを前面に出している会社）では、初期費用を一律の定額にしている例が多く見られます。敷金・礼金を置かず、契約のときに定額の事務手数料だけを取り、そのかわり退去時に清掃費や解約事務手数料を決めている形です。入居のときに用意する現金は小さくなりますが、出ていくお金が後ろにずれているだけのこともあります。

交流型（ラウンジや共用の設備を売りにしている会社）では、一般の賃貸に近い形が残っていて、礼金や保証料が入ることがあります。初期費用は大きくなりがちですが、そのぶん退去時の費目が少ないこともあります。

どちらが軽いかは会社ごとに違い、タイプだけでは決まりません。入口が軽いか、出口が軽いかという形の違いだと考えて、1年総額でそろえて見てください。タイプの違いそのものは交流型と節約型の選び方で説明しています。

前払いと預け金は、見え方が似ていて性格が違う

前払いは、住む分の家賃を先に払うものです。日割りにする会社と、入居月を丸ごと前払いにする会社があります。金額は入居日で変わるため、当サイトでは月初に入居した場合の概算として計算し、その旨を添えています。実際の金額は契約のときに確定します。月の後半に入居すれば前払いは小さくなりますが、翌月からは月額総額がそのままかかります。入居日をずらしても、毎月の負担は変わりません。

預け金は、退去のときに精算して戻ることを前提にしたお金です。ただし前提であって、全額が戻るとはかぎりません。契約で決めた償却分と、部屋の傷や汚れの修繕費は、ここから引かれます。当サイトは預け金を初期費用に足さず、入居時に必要な現金にだけ足しています。1年総額には、戻らないと分かっている分（償却・退去時清掃費）だけを入れています。

預け金のある物件とない物件を比べるときは、この違いが効いてきます。預け金のある物件は入居のときに用意する現金が大きくなりますが、そのうちいくらかは退去のときに戻ります。預け金のない物件は用意する現金が小さいかわりに、戻ってくるお金もありません。どちらが軽いかは、住む期間と、手元の現金にどれだけ余裕があるかで変わります。

入居したあとに出てくるお金

初期費用は、住むあいだに出ていくお金のうち、最初の一度分でしかありません。毎月かかるのは月額総額です。退去のときには清掃費や解約事務手数料がかかります。さらに、1年ごとに再契約料や更新料がかかる会社もあります。

当サイトの「1年住んで退去した場合の総額」は、初期費用と月額総額の12か月分、それに退去時の費用を足して計算しています。1年ちょうどで退去すれば再契約料は発生しないため、そこには入れていません。それより長く住むつもりなら、再契約料を別に見込んでください。

退去時の費目は、入居を決める段階ではいちばん見落とされます。物件の紹介ページには出ず、契約書や重要事項の説明ではじめて出てくることがあるためです。当サイトは巡回で取得できた退去時の費目を物件詳細に載せていますが、公開されていない費目までは取得できません。退去のときに何を確かめておくかは、退去費用の記事にまとめています。

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金額が公開されていない費用は「別途」と書く

保証会社の初回保証料のように、金額が審査で決まるため公開されていない費目があります。月額の何割という割合だけが書かれていて、金額が確定しないこともあります。

こうした費目は総額に入れず、「別途」と明記したうえで、その物件の総額には一部の費用を含んでいないことを添えています。推測の金額を足せば数字はきれいにそろいますが、その瞬間に、このサイトの数字は比べる道具として使えなくなります。保証料の決まり方は、審査の記事で説明しています。

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任意の費目も総額に入れていません。駐輪場・駐車場、二人入居の加算、任意の保険や追加のサービスは、使う人と使わない人で金額が変わるためです。これらは物件詳細にオプションとして並べ、必要な人が自分で足せるようにしています。比べるときに全員に共通する部分だけを数字にし、人によって変わる部分は選べる形で外に出す、という分け方です。

初期費用を抑えたいときに見るところ

1. 1年総額で並べ替える。初期費用が小さくても、月額総額と退去時費用で入れ替わることがあります
2. 預け金と初期費用を分けて見る。戻る前提のお金と、戻らないお金を混ぜて比べない
3. キャンペーンの条件と期限を見る。適用後の金額で計算していますが、通常条件の金額も併記しています
4. 最低契約期間を確かめる。短く住むと違約金がかかる条件がついていることがあります
5. 公式サイトで最終確認する。当サイトは宅地建物取引業者ではなく、物件の紹介・申込・内見予約の代行をしません

この記事の条件で探す入居時に払って戻らないお金が小さい部屋のある物件3 件を見る →

キャンペーンで初期費用が小さくなっている物件は、条件と期限をあわせて見てください。新規の入居だけが対象、対象の部屋が決まっている、契約期間の縛りがある、といった条件がつきます。当サイトは期限を毎日確認し、切れたものは自動で通常条件の金額に戻します。キャンペーンの金額を見て決めたあとで期限が切れていた、ということが起きないようにするためです。ただし、条件が複雑で自動では判定できないものは総額に反映せず、表示だけにしています。

この記事のまとめ