シェアハウスの種類。交流型と節約型、部屋の3タイプで決まる

シェアハウスを「種類」で調べると、会社ごとの呼び名が次々に出てきて、かえって分からなくなります。費用と暮らしの輪郭を決めているのは、建物の性格と部屋のタイプの2つです。この記事では、この2つで種類を整理し、どちらを選ぶかの決め方まで書きます。

種類は、2つの軸で決まる

シェアプレイス、ゲストハウス、コレクティブハウス。呼び名は会社ごとに違い、同じ呼び名の中に性格の違う物件が混ざっていることもあります。呼び名を覚えるより、次の2つの軸に置き直したほうが早く決まります。

• 建物の性格：交流型か、節約型か
• 部屋のタイプ：個室か、セミプライベートか、ドミトリーか

この2つが決まると、月額総額のおおよその幅と、暮らし方の輪郭が決まります。当サイトの一覧でも、常に出している絞り込みにタイプと部屋タイプを置いているのは、この2つで候補がいちばん大きく動くからです。

以下では、建物の性格を先に、部屋のタイプをあとに説明します。

この図は掲載物件から作るため、掲載を戻してから表示します。

交流型：共用部にお金と手間をかけた型

交流型は、人と関わる場所を作ることを目的に設計されています。

• 広いラウンジ、シアタールーム、ワークスペース、フィットネス、大浴場といった共用設備
• 住人どうしの食事会やイベントを運営会社が用意する物件がある
• 大型の物件が多く、定員が数十人規模になる
• 個室が中心で、部屋の中に洗面やシャワーがある物件もある

費用の作られ方は、一般の賃貸に近い形です。賃料に管理費が乗り、礼金があり、保証会社の保証料がかかり、光熱費は実費というのがよくある組み合わせです。光熱費が月額総額に入らないことが多いので、表に出ている金額だけで節約型と比べると、差を読み違えます。

年齢の上限を設けていない物件が多いのも、この型の特徴です。住人の年齢層は物件ごとに違うので、口コミの回答で確かめます。

節約型：毎月の支払いを下げることに寄せた型

節約型は、住居費を下げることを目的に設計されています。

• 共用部は必要な分だけ。キッチン、シャワー、洗濯機、ラウンジは小さめ
• 共益費に水道光熱費が含まれる物件が多い
• 敷金・礼金が不要で、入居時の費用を一律にしている会社がある
• 退去時清掃費、解約事務手数料、再契約料が契約条件に入っている

一方で、入居できる年齢に上限がある会社があります。大手には18歳から39歳まで、あるいは40歳未満としている会社があり、この条件だけで候補から外れることがあります。詳しくは40代からの選び方の記事にまとめました。

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部屋のタイプは3つ。月額がいちばん動くのはここ

同じ物件の中でも、部屋のタイプが変われば月額総額は変わります。種類を決めるとき、建物の性格より先に効いてくることもあります。

個室の中にも幅があります。窓のない部屋、ロフト付きの部屋、洗面だけが付いた部屋、シャワーとトイレまで付いた部屋。個室にシャワー付きの物件を選ぶと朝の水回りの混雑は避けられますが、そのぶん月額は上がります。

セミプライベートとドミトリーは、費用を下げる効き方が大きい代わりに、音と荷物の置き場が条件になります。生活の時間帯が合わない人と同じ部屋になると、そこは自分では変えられません。短い期間と決めているかどうかが、選ぶかどうかの分かれ目になります。

どのタイプでも、家具と家電は備え付けの物件が多くなっています。ベッド、寝具、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ、Wi-Fi。一人暮らしなら最初にまとめて買うものが、はじめから置いてあります。種類を比べるときは、この分を引いて考えないと、一般の賃貸と並べたときに判断を誤ります。一方で、持ち込める家具の大きさは部屋の作りで決まります。ベッドが作り付けの部屋では、置ける机の大きさが先に決まってしまいます。

費用の差は、どこから来ているか

この差は「交流型が高い」という話ではなく、共用部の広さと運営の手間の差です。ラウンジやイベントの運営には、場所と人が要ります。使わないなら払う理由がありません。逆に、家にいる時間が長く、共用部で過ごす人にとっては、その差は部屋の広さを買うより安く付きます。

ただし、この中央値の差をそのまま受け取らないでください。節約型は共益費に光熱費が含まれる物件が多く、交流型は実費の物件が多いので、同じ土俵に乗っていません。光熱費の扱いは物件ごとに表示しているので、別途の物件を見るときは自分で見込みを足してください。そろえ方は光熱費の記事にあります。

あわせて読みたいシェアハウスの光熱費。「込み」と「別途」をそろえて比べる

もうひとつ、入居時と退去時のお金も型で傾向が違います。節約型は入居時の一時金が小さく退去時に費用が出る形、交流型は礼金や保証料で入居時が大きくなる形が多くなります。どちらが安いかは、住む期間で入れ替わります。 1年住むつもりなら、月額総額ではなく1年総額で並べ替えてみてください。

この記事の条件で探す交流型も節約型も同じ一覧で、1年住んで退去した場合の総額が安い順に14 件を見る →

住んだ人は、合わなかった面も書いている

どちらの型にも、合わない人には重く感じる面があります。良い面だけを見て決めると、そこでつまずきます。

住人どうしの交流が盛んな家では、共用部に人が集まること自体が、静かに過ごしたい日の負担になります。

住人どうしが干渉しない家では逆に、入っただけでは人とつながれないことが、気になった点に挙がります。

どちらの不満も、その家が悪いのではなく、目的に対して払っているものが合っていないときに出ます。交流の場が要らない人が交流型に住めば費用が重く、静かさが要る人が定員の多い節約型に住めば音が重くなります。

型では決まらないところを、物件ごとに見る

型は候補を絞る入口であって、答えではありません。同じ型の中の差のほうが大きいこともあります。

• 定員に対する水回りの数：同じ節約型でも、朝の混み方がまったく違います
• 建物の造りと部屋の位置：ラウンジや階段の横の部屋は、同じ物件でも音が届きます
• 掃除の仕組み：業者が入るか当番制か。清潔さの評価はここで割れます
• 運営会社の対応：トラブルのときに誰が動くかは、口コミの運営の対応の項目に出ます

これらは型では決まらないので、物件ごとに見るしかありません。見学に行く前の下調べには、内見の記事もあわせてどうぞ。

あわせて読みたいシェアハウスの内見で見るところ。順番と時間帯で決まる

軸は2つと書きましたが、実際には真ん中にいる物件もあります。たとえば、広いラウンジと大浴場を持っていながら、イベントの運営はしない物件。定員が10人に満たない小さな家で、設備は簡素でも住人どうしの距離が近い物件。こうした物件は、どちらの型の説明にも収まりません。

見分けるときに効くのは、運営会社が交流の場を用意しているかどうかです。設備があることと、そこで何かが行われることは別の話です。ラウンジの広さは公式ページの写真で分かりますが、そこに人がいるかどうかは口コミにしか出てきません。

規模も、型と同じくらい暮らしを左右します。小規模（〜10人）の物件は、住人の顔ぶれが変わりにくく、共用部の使われ方が落ち着きやすい代わりに、合わない人がいたときに逃げ場が少なくなります。大型（50人〜）の物件はその逆で、設備が充実し、関わる相手を選べる代わりに、朝の水回りと掃除の行き届き方が課題になりやすくなります。型を決めたら、次は規模を見てください。

性別条件も、型とは別に付いてくる条件です。当サイトの一覧では、タイプ・部屋タイプ・性別条件・年齢制限を、それぞれ独立した絞り込みとして出しています。

決め方の順番

迷ったときは、次の4つを上から順に当てはめると決まります。

1. 家にいる時間が長いか。長いなら共用部の質が毎日効いてくる
2. 一人になれる時間がどれだけ要るか。多く要るなら個室、できれば個室内の水回り
3. 住む期間はどれくらいか。短いなら初期費用と最低契約期間の比重が大きくなる
4. 年齢の上限にかかるか。節約型の大手には上限がある会社がある

4つのうち、あとから変えられないのは2番目と4番目です。費用は住みながら調整できますが、部屋の作りと契約条件は入居後には動かせません。ここを先に決めておくと、残りは総額で並べるだけになります。

この記事のまとめ