シェアハウスの光熱費。「込み」と「別途」をそろえて比べる

光熱費は、シェアハウス探しでいちばん見えにくい費用です。共益費に含まれる物件は月額総額が高く出て、別途の物件は安く出ます。この記事では、扱いの違う物件を同じ土俵に乗せる手順と、住んだ人の口コミから分かる実額の見方を説明します。

込みの物件は、月額総額が高く見える

光熱費が共益費などに含まれる物件は、その分だけ月額総額が高く出ます。別途の物件は安く出ますが、毎月の支払いにはそこに光熱費が乗ります。結果として、一覧を月額総額の安い順に並べると、別途の物件が上に来やすいという偏りが生まれます。

当サイトは、別途の物件に光熱費の目安額を足しません。運営会社が「毎月これだけ」と定めた金額だけで月額総額を計算し、扱い（込み／別途／一部別途）を物件ごとに表示しています。

目安額を足さない理由ははっきりしています。足した瞬間に、その推測値の大小で物件の順番が決まってしまうからです。見た目は親切になりますが、順番を作っているのは事実ではなく当サイトの見積もりになります。分からない部分は分からないまま出し、足すかどうかは読む人に預ける形にしています。

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この図は掲載物件から作るため、掲載を戻してから表示します。

扱いは3つに分かれる。「込み」の中身も一様ではない

光熱費の扱いは、物件ごとに次の3つに分かれます。

表に出ている言葉は会社ごとに違います。「水光熱費込み」「共益費に水道光熱費を含む」「光熱費実費」など、同じ意味でも書き方がそろっていません。当サイトはこれを3つの扱いに置き換えたうえで、元の文言もそのまま残しています。

ここで見落とされやすいのが、込みと別途のあいだにある「一部別途」という扱いです。共用部の水道光熱費は共益費に含まれ、個室のエアコンや照明、個室内の水回りの分は実費、という形がこれにあたります。

もうひとつ、込みと書かれていても無制限ではない場合があります。共益費に含まれるのは決められた使用量までで、超えた分は別に請求される、という条件です。

別途の物件を、込みの物件と同じ土俵に乗せる

扱いが違う物件を並べるときは、次の順で見ると取りこぼしが減ります。

1. 物件詳細の月額総額を見る。ここには推測の金額が入っていません
2. 光熱費の扱いを見る。込みなら、その金額の中に光熱費が入っています
3. 別途・一部別途なら、自分の暮らし方に合わせた見込みを足す
4. 足したあとの数字どうしで並べ直す。ここで順番が入れ替わることがあります
5. 最後に1年総額で見る。初期費用と退去時の費用まで含めた形になります

見込みの立て方は、いまの暮らしが手がかりになります。ひとり暮らしをしているなら、直近の請求額がそのまま目安になります。実家にいるなら、口コミの実額を出発点にして、在宅で働くか、冷暖房をどれくらい使うかで上下させてください。

見込みを足す作業は面倒ですが、足す金額は自分で決めた数字です。サイトが勝手に足した目安額と違って、外れたときに理由をたどれます。在宅の時間が増えそうなら大きめに、ほとんど家にいないなら小さめに置いて、同じ条件で全部の物件に足してください。大事なのは金額の正しさより、すべての物件に同じ足し方をすることです。

シェアハウスでは、キッチンや風呂を共用するぶん、ひとり暮らしより個人の使用量が減ることがあります。一方で、共用部の冷暖房が長時間ついている物件では、その分が共益費として全員に乗ります。どちらに転ぶかは物件によって違います。

同じ物件でも、部屋によって扱いが違うことがある

扱いは物件ごとに決まっているとはかぎりません。同じ建物の中で、部屋によって変わることがあります。

よくあるのは、個室の中に水回りがある部屋です。共用の水回りを使う部屋は共益費に込み、個室にシャワーやトイレがある部屋は実費、という分け方をしている会社があります。

当サイトが4つの数字を部屋ごとに計算しているのは、この差があるためです。物件のページで見た数字と、実際に申し込む部屋の数字がずれることを避けたいからです。一覧では条件に合う部屋の幅（最小から最大まで）を出し、部屋を選ぶとその部屋の数字に変わります。比較の画面でも、物件を並べたうえで部屋を選び直せるようにしています。

実額はどれくらいか。口コミから分かること

住んだ人の口コミで聞いている光熱費の実額は、中央値で 集計中（口コミ10件から） です（2026/11/10時点）。物件ごとの参考表示は、その物件の口コミが3件以上集まってから出しています。サイト全体の数字は10件を下回る項目では出していません。少ない件数のまま平均を出すと、たまたま一人の事情が全体の数字に見えてしまうためです。

口コミは全件、運営が審査してから公開しています。実額は住んだ方が任意で入力するものなので、入っていない口コミもあります。金額の入った口コミが集まるほど数字は確からしくなりますが、集まりにくい物件では参考表示が出ません。数字が出ていない物件は、扱いの表示と、同じ会社の別の物件の口コミを手がかりにしてください。

光熱費は季節で動きます。冷暖房を使う時期に増え、使わない時期に減ります。ひと月の数字だけを見て決めると、増える時期に足りなくなります。別途の物件を選ぶなら、1年を通した平均で見込みを立ててください。費用の実態のデータに、扱いの割合と口コミによる実額をまとめています。

込みが向く人、別途が向く人

どちらが軽いかは、金額よりも暮らし方で決まります。

込みの物件は、毎月の支払いが読めます。家計の計画が立てやすく、同居する人との使用量の差を気にせずに済みます。そのかわり、ほとんど家にいない月も同じ金額を払うことになります。

別途の物件は、使った分だけです。生活の実態が薄いほど有利になりますが、毎月の金額が読めません。自分で契約する場合は、開通の手続きと支払いの管理も増えます。

込みには、暮らしの面での違いもあります。支払いが定額だと、冷暖房の使い方をめぐって同居する人と気を遣う場面が減ります。一方で、共用部のエアコンがつけっぱなしになっていても、自分の支払いが直接増えるわけではないため、使い方が大まかになりがちです。そうした運用のゆるさが気になるかどうかは、口コミの「費用の納得感」や共用部についての記述から読み取れることがあります。

光熱費込みで毎月の支払いを読めるほうがいいなら、込みの物件だけに絞ってから比べると、中身の違う数字が混ざりません。

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契約の前に見ておくところ

光熱費まわりで、申し込む前に確かめておくと後から困りにくい点です。

• 上限があるか。ある場合、超えた分はどう計算されるか
• 個室に別のメーターがあるか。ある物件は個室分が実費になりやすい
• 自分で契約するのか、運営会社が精算するのか。前者は開通の手続きが要る
• 退去する月の精算方法。日割りか、その月の満額か
• 情報がいつのものか。当サイトは物件詳細に最終確認日時を出しています

当サイトが載せているのは、運営会社の公式ページから取得した事実のデータです。条件は変わることがあるので、物件詳細の最終確認日時を見たうえで、最後は公式ページで確かめてください。

内見のときに聞けることもあります。共用部の冷暖房がいつ動いているか、個室のエアコンは自分で管理するのか、前の入居者の光熱費はどれくらいだったか。契約条件の紙に書かれていない運用は、その場で聞くのがいちばん早く分かります。当日の確認の仕方は、内見の記事にまとめています。

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この記事のまとめ