シェアハウスに1年より長く住むつもりなら、途中でかかるお金があるかが気になります。一般の賃貸の更新料のようなものがあるのか、いくらなのかを、掲載物件の公式ページの費目を名前のまま数えて答えます。あわせて、当サイトの総額にこのお金を入れていない理由と、長く住むときの足し方を説明します。
住み続けるとかかるお金は「再契約事務手数料」
この図は掲載物件から作るため、掲載を戻してから表示します。
「更新料」という名前の費目は、掲載物件にはありませんでした。当サイトの振り分けの辞書は、「更新料」「更新事務手数料」という名前も定期の箱に入れるように作ってあります。それでも出てこなかったので、掲載物件の公式ページには、この名前が使われていないということです。
「シェアハウス 更新料」で調べても見つからないときは、「再契約」という名前で探してください。同じ「住み続けるためのお金」が、シェアハウスでは別の名前で書かれています。
更新ではなく再契約になるのは、契約の形が違うから
一般の賃貸でよく使われる普通借家の契約は、期間が終わっても同じ契約を続ける「更新」ができます。掲載物件で「再契約」という名前になっているのは、定期借家という形の契約が使われているからです。
一般の賃貸と違うところは2つあります。1つは、名前が「更新料」ではなく「再契約事務手数料」になること。もう1つは、再契約が新しい契約なので、賃料などの条件があらためて決まることです。上の囲みの「新賃料」という書き方は、この仕組みをそのまま表しています。
再契約はいつ来るか。契約期間と最低契約期間は別のもの
再契約のお金が出る時期を決めるのは、契約期間の長さです。契約期間が1年なら1年目の終わりに、2年なら2年目の終わりに、続けるかどうかを決めます。
ここで取り違えやすいのが、最低契約期間です。最低契約期間は「これより短くは借りられない」という下限で、再契約の時期とは関係がありません。掲載物件の最低契約期間を数えると、次のとおりです（2026/11/10時点）。
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最低契約期間が短い物件でも、契約期間は1年という物件があります。ある運営会社の公式ページには、「1年の定期借家」で、最短1か月、1か月前に申し出れば途中で退去できると書かれています。このような物件では、短く住むこともでき、1年を超えて住むなら再契約になる、という2つが同時に成り立ちます。
当サイトの1年総額に、再契約のお金を入れていない理由
当サイトの物件詳細に出している4つの数字の1つが、1年住んで退去した場合の総額（1年総額）です。初期費用、月額総額の12か月分、退去のときのお金を足し、キャンペーンの減額を引いたものです。
この1年総額には、再契約のお金を入れていません。入るお金と入らないお金を並べると、次のとおりです。
| お金 | 1年総額に入るか | 理由 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 入る | 入居のときに払う |
| 月額総額の12か月分 | 入る | 毎月払う |
| 退去のときのお金 | 入る | 1年で出る人も払う |
| 再契約のお金 | 入らない | 1年ちょうどで出る人は払わない |
1年総額は、どの物件にも同じ条件をあてはめて比べるための数字です。ここに再契約のお金を入れると、「1年で出る人」の額ではなくなり、物件どうしを同じ条件で比べられなくなります。総額の考え方そのものは、総額の見方の記事にまとめました。
あわせて読みたいシェアハウスの総額の見方。4つの数字で比べる
2年住むときの総額は、式で出す
長く住むつもりなら、1年総額に足していけば、その物件で払う額が出せます。当サイトでは2年目の総額を数字にしていないので、式で示します。
| 住む期間 | 払う額の式 |
|---|---|
| 1年で退去 | 1年総額 |
| 2年で退去（契約期間が1年の物件） | 1年総額＋月額総額×12＋再契約のお金 |
| 2年で退去（契約期間が2年の物件） | 1年総額＋月額総額×12 |
1年総額にはすでに退去のときのお金が入っているので、2年で出る場合もそれを足し直す必要はありません。足すのは、増えた12か月分の月額総額と、契約期間の満了をまたいだ回数分の再契約のお金です。
候補が2つあって1年総額が近いときは、この式で2年分を並べます。契約期間が1年の物件は、2年目の終わりまでに再契約のお金の分だけ多く払います。再契約のお金が書かれていない物件は、かからないのか書かれていないだけなのかを公式ページで確かめてください。
出ていくときのお金と、契約の出口
住み続けるお金と並べて見ておきたいのが、出ていくときのお金です。掲載物件で退去のときの箱に入った費目は、次のとおりです（2026/11/10時点）。
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退去（解約）のときに払う解約事務手数料と、預けたお金から差し引くことが先に決まっている退去時償却金があります。どちらも、1年で出ても2年で出ても払うお金なので、1年総額にすでに入っています。
再契約をするか退去するかは、契約期間の満了の前に決めることになります。退去のときのお金の名前と、敷金との違いは、出ていくときのお金の記事にまとめました。
あわせて読みたいシェアハウスを出ていくときのお金。探すときに見えないが、1年総額には効く
申し込む前に、確かめること
長く住むつもりなら、申し込む前に次のことを確かめてください。
当サイトは宅地建物取引業者ではなく、物件の紹介・申込・内見予約の代行は行いません。契約の条件の問い合わせは、物件詳細から運営会社の公式ページで行います。
この記事の条件で探す1年住んで退去した場合の総額が安い順に14 件を見る
この記事のまとめ
- 掲載物件で住み続けるとかかるお金の名前は「再契約事務手数料」。「更新料」という名前の費目は無い
- 定期借家の契約では、期間が満了したら更新ではなく再契約。条件もあらためて決まる
- 再契約の時期を決めるのは契約期間の長さ。最低契約期間とは別のもの
- 当サイトの1年総額には再契約のお金を入れていない。1年ちょうどで出る人は払わないため
- 2年住むなら、1年総額＋月額総額×12＋再契約のお金（契約期間が1年の物件）で考える
次にすること
1年総額が安い順に物件を並べ、候補の物件の契約期間と再契約のお金を公式ページで確かめてください。
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