シェアハウスの共益費。会社ごとに名前が違うので、共益費だけを比べても意味がない

シェアハウスを探していると、家賃のとなりに「共益費」という欄が並びます。ところがこの欄は、会社によって入っているものも、付いている名前も違います。この記事では、掲載中の物件の費目を公式の表記のまま数えた結果と、名前に頼らずに比べる方法を説明します。

共益費に入っているもの、入っていないもの

シェアハウスの共益費は、一人で借りる部屋の「管理費」とは中身が違います。共用部の維持にかかるお金だけでなく、水道光熱費とインターネット代が入っていることが多いためです。入居してから自分で電気やガスの契約をしなくてよいのは、ここにまとめて入っているからです。

この図は掲載物件から作るため、掲載を戻してから表示します。

共益費はいくらか

ただし、この数字だけで物件を選ばないでください。次の章のとおり、同じ「毎月かかるお金」が共益費以外の名前で計上されている物件があるため、共益費の額が小さいことは、毎月の支払いが小さいことを意味しません。

毎月かかるお金には、いくつもの名前が付いている

ここからが、探すときにいちばん引っかかるところです。当サイトは掲載している運営会社の公式ページから費目を集めていますが、毎月出ていくお金に付いている名前は1つではありません。

この図は掲載物件から作るため、掲載を戻してから表示します。

共益費だけを比べても、安いかどうかは分からない

名前がそろっていないので、共益費の欄だけを横に並べても比較になりません。次のどれが起きていても、共益費の数字は小さく見えます。

• 共益費が安く、そのぶん賃料が高い
• 共益費に光熱費が入っておらず、別途で請求される
• 共益費とは別の名前の月額費用（サポート料など）が付いている

住んだ人の口コミにも、家賃の欄だけでは判断しきれないという話がありました。

一方で、入居時のお金は抑えやすいという声もあります。毎月のお金と入居時のお金は、分けて見る必要があります。

名前ではなく、いつ出ていくお金かで分ける

当サイトは費目を名前で判断していません。いつ出ていくお金かで6つの箱に振り分けています。共益費も管理費もサポート料も、毎月出ていくものは同じ箱に入り、月額総額に合算されます。

1. 運営会社の公式ページから、費目を表記のまま取り込む
2. 税込にそろえる
3. いつ出ていくお金かで、6つの箱に振り分ける
4. 部屋ごとに、月額総額・初期費用・入居時に必要な現金・1年総額を計算する

振り分けの考え方は次のとおりです。名前の例は、実際に公式ページに出ていた表記です。

同じ「毎月かかる」箱に、共益費も管理費もサポート料も入ります。名前がそろっていなくても、月額総額を見れば比べられるのはこのためです。

推測の金額は足しません。光熱費が別途の物件に目安額を加えると物件の順番が変わってしまうため、別途のものは別途と記し、総額には入れていません。振り分け方は費用の仕組みにまとめています。

実際に比べる手順

探すときは、共益費の欄ではなく月額総額で並べ替えてください。そのうえで、光熱費が込みかどうかを条件に足すと、比べる土俵がそろいます。

この記事の条件で探す光熱費込みの物件を、月額総額が安い順に14 件を見る →

光熱費込みの物件は、月額総額の中に水道光熱費まで入っているので、毎月の支払いが読みやすくなります。

この記事のまとめ

次にすること

当サイトは宅地建物取引業者ではなく、物件の紹介・申し込み・内見予約の代行はしません。条件の確認と申し込みは、運営会社の公式サイトでお願いします。