シェアハウスを出ていくときのお金。探すときに見えないが、1年総額には効く

物件を探しているとき、目に入るのは家賃と初期費用です。出ていくときにいくらかかるかは、募集のページでは小さく書かれているか、書かれていません。この記事では、掲載中の物件から退去のときにかかる費用を数え、比べるときにどう扱えばよいかを説明します。

出ていくときのお金には、どんな名前が付いているか

この図は掲載物件から作るため、掲載を戻してから表示します。

退去時清掃費用はいくらか

この費用は、部屋を使った人が負担する前提で、入居のときにあらかじめ決められていることが多いものです。退去のときに部屋の状態を見て決めるのではなく、金額が先に決まっている点が、一般の賃貸の原状回復とは違うところです。

敷金と、退去時にかかる費用は別のもの

「敷金があるから退去費用はかからない」と読み違えやすいところです。当サイトは、この2つを別の箱に入れています。

敷金から清掃費が引かれる物件もあります。その場合も、払ったお金が戻らない点は変わりません。戻るお金と戻らないお金を分けて見ないと、入居時に必要な現金と、最終的に出ていく金額の両方を読み違えます。

だから「1年住んで退去した場合の総額」で見る

当サイトが部屋ごとに出している4つの数字のうち、いちばん後ろにあるのがこれです。

1. 月額総額 … 毎月出ていくお金の合計
2. 初期費用 … 入居のときに払って戻らないお金
3. 入居時に必要な現金 … 初期費用に、預け金と前払いを足したもの
4. 1年総額 … 1年住んで出ていったときに、結局いくら出ていったか

1年総額には、退去のときにかかる費用も入っています。入居時のお金だけで比べると、入るときが安く、出るときに高い物件が上に来てしまいます。計算の中身は費用の仕組みと総額の見方にまとめています。

退去は、予定より早く来ることがある

シェアハウスに住んでいた人に話を聞いたところ、周りの住人が出ていったきっかけとして、同棲、結婚、転職を挙げていました。どれも、入る時点では予定になかったことです。

最低契約期間が決まっている物件では、期間内に出ると違約金がかかることがあります。短期で住むことが決まっているなら、はじめから短期を前提にした物件を選ぶほうが確実です。

探すときに確かめること

この記事の条件で探す1年住んで退去した場合の総額が安い順に14 件を見る →

並べ替えを「1年総額が安い順」にすると、出ていくときのお金まで含めた順番になります。そのうえで、物件詳細の費用の欄で次の3つを見てください。

1. 退去のときにかかる費用が公開されているか、「別途」と書かれているか
2. 敷金や保証金があるか（戻ることがあるお金かどうか）
3. 最低契約期間と、期間内に出たときの扱い

この記事のまとめ

次にすること

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