シェアハウスの契約料とは。返ってくるか、いくらか、名前が違う同じお金を実際の数で

シェアハウスの費用を見ると、「契約料」や「事務手数料」という項目が出てきます。返ってくるのか、いくらが普通なのかは、探す人がまず気になるところです。この記事では、掲載物件の公式ページに出ていた費目を名前のまま数えて、この2つに実際の数で答えます。

契約料は、払って返ってこないお金

先に結論を書くと、契約料は契約のときに払って、退去しても返ってこないお金です。一般の賃貸の仲介手数料や礼金と同じ側にあります。

当サイトでは、費目を名前ではなく「いつ出ていくお金か」で6つの箱に分けています。契約料は、入居のときに払って返ってこない箱に入ります。この箱の合計が、物件詳細に出している4つの数字の1つ、初期費用です。

同じお金に、運営会社ごとに違う名前が付いている

どれも役割は同じで、名前が違うだけです。費用を比べるときに名前で探すと、ある会社では「契約料」、別の会社では「初期費用」と書かれていて、同じものだと気づけません。

この図は掲載物件から作るため、掲載を戻してから表示します。

この中には、契約の手数料のほかに、保証会社に払う保証料、入居のときの清掃費、礼金などが混ざっています。役割が違うお金なので、契約料の金額を比べるときは分けて見ます。

契約料はいくらか。名前ごとの額と幅

名前が違う分もまとめて、契約料の金額（税込）を数えると次のとおりです（2026/11/10時点）。

物件ごとに数えています。同じ物件の中で部屋によって額が違うときは、その真ん中の額を1つとして数えました。部屋の多い物件や会社の値に、結果が引っ張られないようにするためです。

まとめた「相場」の1つの額は出していません。契約料は運営会社ごとに額の決め方があり、金額が分かる会社の数も多くないため、まとめて1つの額にすると、どの会社の額とも違う数字になるからです。会社ごとの額の違いは、上の図の名前ごとの金額で見てください。

検索して出てくる「相場はいくら」という書き方は、出どころが書かれていないものがほとんどです。当サイトの数字は、いま掲載している物件の公式ページの金額を、税込にそろえて数えたものです。

返ってくるお金との違い。敷金・保証金・デポジット・償却

この図は掲載物件から作るため、掲載を戻してから表示します。

預けるお金は、退去のときに部屋の修繕や清掃の費用を差し引いて、残りが戻ります。全額が戻るとは限りません。預けた額のうち、退去のときに差し引く分を先に決めてあるものもあります（償却）。その分は、預けたお金でも返ってこないので、契約料と同じように考えておきます。

預けるお金と前払いの家賃まで入れた、入居のときに用意する現金の全体は、初期費用の内訳の記事にまとめました。

あわせて読みたいシェアハウスの初期費用の内訳。用意する現金と、戻るお金

費用の欄の「初期費用」という名前に気をつける

いちばん取り違えやすいのが、「初期費用」という名前です。

運営会社によっては、契約の手数料そのものに「初期費用」という名前を付けています。公式ページの費用の欄に「初期費用」とあっても、それは入居のときに払うお金の合計ではなく、契約料1つ分のことがあります。その場合、保証料、前払いの家賃、預けるお金は別にかかります。

当サイトの物件詳細では、このずれが起きないように、費目の名前ではなく箱で数えた4つの数字を出しています。

1. 初期費用：入居のときに払って返ってこないお金の合計（契約料・保証料など）
2. 入居時に必要な現金：初期費用に、前払いの家賃と預けるお金を足したもの
3. 月額総額：家賃に共益費などを足した、毎月払う額
4. 1年総額：1年住んで退去した場合に払う額の合計

公式ページの「初期費用」の額と、当サイトの初期費用が違って見えるときは、この取り違えを疑ってください。4つの数字の考え方は総額の見方にあります。

契約料のほかに、入居のときにかかるお金

入居のときに払って返ってこないお金は、契約料だけではありません。上の図にあった名前のうち、よく出てくるものの役割を並べます。

金額が公式ページに出ていない費用は、当サイトでは初期費用に足さず、「別途」と書いています。推測した額を足すと、物件どうしを正しく比べられなくなるためです。保証料の仕組みは保証会社と審査の記事にあります。

申し込む前に、問い合わせで確かめること

契約料は、公式ページに金額が出ていれば、それ以上に分からないことは多くありません。確かめておきたいのは、その前後です。

• 公式ページの「初期費用」「契約料」が、ほかに何を含んでいるか（保証料・清掃費が別か）
• 金額が税込か税別か
• キャンペーンで契約料が安くなるか。条件と期限
• 預けるお金のうち、退去のときに差し引かれる分（償却）が決まっているか
• 金額が出ていない費用（保証料など）の目安

キャンペーンで契約料が安くなっている物件は、当サイトでは適用後の額で計算し、条件と期限、通常の額を並べて出しています。期限が切れると、通常の額に自動で戻ります。

当サイトは宅地建物取引業者ではなく、物件の紹介・申込・内見予約の代行は行いません。問い合わせは、物件詳細から運営会社の公式ページで行います。

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この記事のまとめ

次にすること

初期費用が安い順に物件を並べて、候補の物件の4つの数字を見比べてください。