シェアハウスの審査。何を見られ、いくらかかるか

シェアハウスは一般の賃貸より手続きが軽いことが多く、審査がないと思われがちです。実際には運営会社と保証会社の二段で見られ、そこを通らないと契約になりません。この記事では、何を見られるか、書類は何が要るか、審査にかかるお金が総額のどこに入るかを整理します。

無審査ではない。ただし、見るところが一般の賃貸と違う

一般の賃貸では、連帯保証人を立てられるか、収入に対して家賃が重すぎないか、勤続年数はどうかが中心に見られます。シェアハウスでも支払いの見込みは見られますが、そこに共同生活が成り立つかという別の軸が加わります。代わりに、連帯保証人を立てず保証会社への加入で代えるやり方が主流です。

この違いは、通りやすさの向き不向きに表れます。

• 保証人を頼める相手がいない人には、シェアハウスのほうが進めやすい
• 勤め始めたばかりの人、学生、求職中の人を受け入れている会社がある
• 一方で、一般の賃貸にはあまりない年齢の上限や、性別の条件、日本語での面談が条件になることがある

つまり「審査が甘い」のではなく、見ている場所が違うというのが近いところです。収入の面では通りやすく、条件の面では引っかかりやすい、という入れ替わりが起きます。

もうひとつ違うのが、手続きの速さです。シェアハウスは一部屋ずつ空くため募集から入居までの間隔が短く、書類がそろえば数日で結果が出ることが多くなります。早いのは助かりますが、裏を返せば迷っているあいだに部屋が埋まるということでもあります。候補を先に絞っておくほど、この速さは自分の側に働きます。

この図は掲載物件から作るため、掲載を戻してから表示します。

審査は二段。運営会社と保証会社

申し込みから結果が出るまでは、おおむね次のように進みます。

運営会社が見るのは、入居条件と共同生活のほうです。年齢や性別の条件に合うか、契約期間を守れそうか、共用部の決まりの説明が通じるか。面談や電話でのやりとりが入るのはこの段階で、面接というより条件の読み合わせに近いものです。

保証会社が見るのは、毎月の支払いの見込みです。こちらは書類が中心で、申し込む人が会社を選べないことがほとんどです。運営会社が契約している保証会社に、そのまま加入する形になります。

書類がそろってから結果が出るまでは数日のことが多く、契約の日程はそのあとに決まります。なお当サイトは宅地建物取引業者ではないため、申込や審査の取り次ぎは行いません。手続きは、物件詳細の問い合わせボタンから運営会社の公式ページへ進んでください。

用意する書類と、つまずきやすいところ

会社によって違いますが、求められるものはおおむね共通しています。先にそろえておくと、申し込んでから結果までの待ち時間が短くなります。

保証会社の費用は、形が三つある

保証会社に払うお金は、一度きりのものだけではありません。形によって入る箱が変わり、どの数字に効いてくるかも変わります。

やっかいなのは、金額が割合でしか公開されていない会社があることです。「月額総賃料の◯％」という書き方だと、何を母数にするかが公式ページからは読み取れず、部屋ごとの金額をこちらで確定できません。

その場合、推測の金額を総額に入れず、物件詳細に「別途」と明記します。安く見せるための省略ではなく、確かめられない数字を足さないための扱いです。目安を足せば数字はきれいにそろいますが、その推測の大小で物件の並び順が変わってしまいます。

保証料のほかにも、金額が出ていない費目があります。

• 火災保険・家財保険（加入必須の会社と、任意の会社がある）
• 鍵の交換費用（備考の欄にだけ書かれていることがある）
• 保証会社の更新や再契約にかかる事務手数料

これらも「別途」として表示しています。金額を知るいちばん早い方法は、内見のときに担当者へまとめて聞くことです。

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引っかかる条件は、申し込む前に分かるものが多い

審査で通らなかった、という話の中には、最初から条件に合っていなかったものが混じっています。この二つは分けて考えたほうが、無駄な申し込みが減ります。

募集の段階で分かる条件は、物件詳細の「契約条件」に載せています。

1. 年齢の上限：節約型の大手では、39歳まで、または40歳未満としている会社があります
2. 性別の条件：女性専用、男性専用の物件や、棟の中の一部の階だけ女性専用の物件があります
3. 最低契約期間：短く住むつもりなら、ここが合わないと申し込んでも続きません
4. 日本語での面談：外国籍の方を受け入れつつ、面談を条件にしている会社があります

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通らなかったときと、待っているあいだ

結果の理由が開示されるとは限りません。保証会社の判断は基準が公開されていないため、説明を求めても返ってこないことがあります。そのうえで、打てる手はいくつかあります。

• 別の保証会社を使っている物件を当たる。会社ごとに契約先が違うため、同じ結果になるとは限りません
• 条件つきで通ることがある。前払いの月数を増やす、緊急連絡先を足す、といった形です

もうひとつ知っておきたいのが、審査のあいだに部屋が埋まることです。シェアハウスは入れ替わりが早く、初期費用の軽い物件ほど動きが速くなります。候補を一つに絞らず、同じ条件の部屋を比較に入れておくと、だめだったときにすぐ次へ動けます。

通ったあと、書面で読むところ

審査を通ると、契約の書面が届きます。募集ページには出ていなかった条件が、ここで初めて出てくることがあります。ひととおり読むのが前提ですが、先に目を落とす場所は決まっています。

申し込みのときに預り金を求められることがあります。契約に進めば費用に充てられ、進まなければ返るのが一般的ですが、扱いは会社によって違います。書面でどう書かれているかを、受け取った時点で読んでください。

口頭で聞いた金額と、届いた書面の金額が食い違うことがあります。内見や問い合わせで聞いた内容はメモに残し、署名の前に照らし合わせてください。署名したあとでは、条件を戻せません。

驚かないためにいちばん効くのは、申し込む前に払うお金の形を見ておくことです。保証料は入居時に必要な現金にも1年総額にも効いてくるので、月額総額だけを見ていると落ちます。

費目がどの箱に入るのかは、費用の仕組みにまとめています。入居時に用意する現金の作り方は初期費用の内訳の記事のほうが詳しいので、金額の見当をつけてから申し込むなら、先にそちらを読んでおくと迷いません。

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この記事のまとめ