シェアハウスに即入居する。空室の探し方と、決まるまでの日数

シェアハウスは、一般の賃貸より決まるまでが早い住まいです。家具家電が備え付けで、敷金礼金のない物件が多く、審査も会社によっては簡素だからです。この記事では、即入居できる部屋の探し方と、時間があるときの順番の違いを書きます。

「即入居」と書かれていても、中身は同じではない

入居できる日の書かれ方は、運営会社によってばらばらです。同じ「空室」でも、次のように粒度が違います。

• 即入居可：いますぐ契約して住める部屋
• 日付まで出る：前の住人の退去日が確定している部屋
• 上旬・中旬・下旬まで：退去日が確定していない部屋
• 記載なし：入居可能日を公開していない会社の部屋

即入居できる部屋には、いくつかの出どころがあります。前の住人がすでに退去して清掃も終わっている部屋、開業したばかりの物件でまだ埋まっていない部屋、契約が直前で流れた部屋。どれも「急いで出された部屋」ではなく、たまたまそのタイミングにあるだけです。即入居であること自体が、部屋の質を下げも上げもしません。

一方で、旬までしか出ていない部屋は、前の住人の退去日がまだ確定していない状態です。退去の申し出は1か月前までという契約が多いため、そこから日付が固まるまでに時間がかかります。「下旬」と書かれた部屋を待つなら、確定の連絡がいつ来るかを運営会社に聞いておいてください。

推測で日付を埋めることはしていません。旬までしか出ていない部屋に勝手な日付を入れると、その日に合わせて引っ越しの予定を組んでしまうからです。取れた粒度のまま出し、絞り込みでは即入居・1か月以内・3か月以内の3つに分けています。

この図は掲載物件から作るため、掲載を戻してから表示します。

空室の鮮度は、会社と当サイトの二段階で決まる

空室の情報は、放っておくと古くなります。鮮度は二段階で決まります。

ひとつは、運営会社が自社サイトをどれくらいの頻度で更新しているかです。空室情報を15分ごとに更新していると明記している会社もあれば、入居可能日そのものを公開していない会社もあります。ここは当サイトでは動かせません。

もうひとつは、当サイトが公式ページを確かめた時点です。物件の情報と空室は運営会社の公式ページから取り込み、キャンペーンの期限は毎日、日付で確かめています。物件詳細には最終確認日時を出しているので、その部屋の情報がいつのものかが分かります。

満室の物件も、候補から外さずに見ておいてください。いま空いていないことと、これから空かないことは別です。気に入った物件が満室なら、お気に入りに入れておくと、空室が出たときに印が付きます。入居の時期に幅があるなら、満室の物件を待つほうが、条件の合わない部屋に妥協するより結果が良くなることがあります。

なお、一覧から2回続けて消えた物件は「掲載終了」として扱っています。口コミは残したまま、物件ページに掲載終了と表示します。消えた瞬間に消さないのは、公式サイト側の一時的な不具合と区別するためです。

今週決めたいときの順番

住むところを急いで決める場合は、削れる工程と削れない工程を分けます。

1. エリアと月額総額の上限を決める。この2つだけで候補が大きく減る
2. 入居時期の絞り込みを「即入居可」にして、残った物件を1年総額で並べ替える
3. 上位の物件の口コミを読む
4. 候補を2つか3つに絞り、それぞれの公式ページから問い合わせる
5. 内見の日程と、契約に必要な書類を同時に聞く

問い合わせから入居まで何日かかるかは、当サイトでは数字にできていません。公式ページに入居できる日が書かれている部屋が空室全体の一部で、書かれていない部屋の日数を知る手立てがないためです。出どころの無い平均日数を代わりに置くことはしません（空室と入居できる日のデータ）。実際に時間がかかるのは、たいてい書類のほうです。本人確認、収入や在籍の確認、保証会社の審査、緊急連絡先。何が要るかを最初の問い合わせでまとめて聞いておくと、そこで止まりません。

複数の会社に同時に問い合わせてもかまいません。シェアハウスは部屋単位で動くので、1社だけに絞って待つと、その間に他の部屋が埋まります。

この記事の条件で探す即入居できる部屋がある物件を、1年住んで退去した場合の総額が安い順に10 件を見る →

もうひとつ、急ぐときに詰まりやすいのが現金の用意です。初期費用のほかに、日割りの家賃や当月分の家賃を入居のときに前払いする物件があり、敷金や保証金を預ける物件もあります。当サイトが「入居時に必要な現金」を初期費用と分けて計算しているのは、この2つが同じ金額ではないからです。初期費用だけを見て手元のお金を計算すると、契約の直前で足りないことが分かります。急ぐ場合ほど、部屋を決める前にこの数字を見ておいてください。

あわせて読みたいシェアハウスの初期費用の内訳。用意する現金と、戻るお金

急いでいても、飛ばさないこと

短い時間で決めるときに落ちやすいのは、入居したあとに効いてくる条件です。入るときの金額は見るのに、出るときの条件を見ない、という形でつまずきます。

当サイトは、部屋ごとに月額総額・初期費用・入居時に必要な現金・1年総額の4つを計算しています。急ぐときは月額総額だけを見がちですが、1年総額のほうが順番の入れ替わりを教えてくれます。見方は総額の見方の記事にまとめました。

あわせて読みたいシェアハウスの総額の見方。4つの数字で比べる

もうひとつ、急いで決めると確かめきれないのが、朝と夜の共用部の混み方と音です。どちらも内見の短い時間では分かりにくいところです。住んだ人が気になった点に挙げているのも、この種類のことです。

時間がないときほど、候補の物件の口コミで、水回りと静かさ・プライバシーの評価を先に読んでおくと、内見で見るところが絞れます。

1か月後、3か月後から動く場合

時間があるなら、順番を変えたほうが良い結果になります。急ぐときは候補を絞ってから調べますが、時間があるときは調べてから絞ります。

3か月ほど前から動けるなら、次の順で進みます。

1. エリアと月額総額の上限を決める
2. 気になる物件をお気に入りに入れて、比較で1年総額を並べる
3. 口コミを読んで、静かさと運営の対応を確かめる
4. 上位の物件を内見する。部屋が空いていなくても共用部は見られることがある
5. 入居したい時期が近づいたら、空いた部屋から申し込む

この順番のかんどころは、4番目と5番目を分けているところです。空室は毎日動くので、早い時期に「この部屋」と決め打ちすると、決めるころには埋まっています。物件を先に決めて、部屋はあとから選ぶほうが、待ち時間が短くなります。

当サイトの比較では、物件を追加してから比べる部屋を選べるようにしています。部屋が埋まっても、同じ物件の別の部屋に差し替えれば、比較はそのまま使えます。

空室が出やすい時期と、その裏側

入れ替わりは、就職・転職・進学の時期に増えます。選択肢が増える一方で、決める人も同じだけ増えるため、動きは速くなります。この時期に探すなら、候補を多めに持っておくと待ち時間が減ります。

逆に、動きの少ない時期は、残っている部屋が動かない部屋であることもあります。音の届きやすい位置、窓のない部屋、階段の下。安く残っているのには理由があることが多いので、なぜ空いているのかを内見で確かめてください。見るところは内見の記事にまとめました。

あわせて読みたいシェアハウスの内見で見るところ。順番と時間帯で決まる

もっとも、残っている理由が自分には関係ないこともあります。一階の部屋が嫌われて残っているなら、階段を使わずに済むことを利点と取る人もいます。窓の小ささが気にならない人もいます。残っている理由を知ったうえで選ぶのと、知らずに決めるのとでは、住んでからの納得感が違います。

エリア別の空室数と、入居までの日数の傾向は空室のデータで見られます。集計日・集計方法・件数を添えているので、いつの数字かを確かめたうえで使ってください。口コミ由来の数字は、件数が10件に満たない項目では出していません。

部屋を押さえられるかは、運営会社が決める

申し込みの前に部屋を取り置きできるかどうかは、会社によって違います。申込金で押さえられる会社、審査が通るまで押さえない会社、先着順の会社があります。

当サイトは宅地建物取引業者ではないため、申込や内見予約の代行、部屋の取り置きは行いません。問い合わせは物件詳細のボタンから、その部屋の公式ページへ移動して行ってください。部屋ごとに問い合わせのボタンを置いているのは、物件だけが決まっていて部屋が決まっていない状態で問い合わせると、話が一往復増えるからです。

この記事のまとめ