「空室あり」でも、いつ住めるかは書かれていない｜シェアハウスの空室データ

「シェアハウスはすぐ住める」と書かれた記事は多くあります。では掲載中の部屋のうち、いつから住めるかが実際に書いてあるのはどれだけでしょうか。掲載物件の空室を数えたところ、答えは思っていたより少なくなりました。

掲載中の空室は、どれだけあるか

空室は日ごとに動きます。この記事の数字は集計した時点のもので、読んでいる今の在庫とは一致しません。エリア別の空室数は空室のデータに集計日つきで出しています。

なお、空室の状況そのものを公表していない運営会社があります。その会社の部屋は、空室の数にも、全体の部屋数にも入れていません。分子にだけ入れないと、空室の割合を実際より低く見せてしまうからです。

入居できる日が書いてあるのは、どれだけか

この図は掲載物件から作るため、掲載を戻してから表示します。

つまり、入居できる日が書かれている部屋は、そのほとんどが2か月以内に入居できる部屋です。少ないのは「すぐ入れる部屋」ではなく、入居できる日が分かる部屋のほうです。

分かれ方は、運営会社ごとにきれいに出る

出している会社は、空室の部屋ごとに「○月○日〜」と日付を並べています。出していない会社は、募集中かどうかだけを載せ、入居できる日の欄を持っていません。物件ページにも、部屋ページにも書かれていないので、当サイトが取り込める日付がありません。

社名を並べて優劣を付けることはしていません。公表の仕方は会社の方針であって、住みやすさとは別のことです。編集方針のとおり、掲載の順番や評価をお金や取引で変えないのと同じ考え方で、公表の仕方だけで良し悪しを決めない形にしています。

だから「平均○日で入居できる」を出していない

「最短翌日」「平均1週間から10日」といった日数は、検索するとよく出てきます。出どころが書かれているものは、ほとんどありません。

当サイトの手元にあるのは、公式ページに書かれた日付だけです。それが空室全体の一部なので、平均を出すと日付を公表している会社の部屋だけの平均になります。それを「シェアハウスの入居までの日数」と名前を付けて出すのは、事実と違います。

住んだ人の口コミから埋める道もありますが、公開中の口コミには、問い合わせから入居までにどれくらいかかったかを書いたものがまだありません。数字が集まっていないものを、代わりの一般論で埋めないことにしています。

あわせて読みたいシェアハウスの総額の見方。4つの数字で比べる

探すときには、こう効く

この集計には、探す側にとって実際に効く結果が2つあります。

ひとつ目は、入居時期で絞り込むと候補が大きく減ることです。当サイトの「入居時期」の絞り込みは、日付が公表されている部屋にだけ効きます。書かれていない部屋を「1か月以内」に含めると、推測で日付を作ることになるためです。そのため、急いでいるときに入居時期で強く絞ると、すぐ入れるかもしれない部屋まで一緒に消えます。

急ぐなら、順番を変えてください。エリアと月額総額で絞って候補を残し、入居できる日は気になった物件の公式ページで直接確かめるほうが早く進みます。

この記事の条件で探す入居できる日が分かっている部屋から、月額総額が安い順に14 件を見る →

ふたつ目は、日付が分かっている部屋は、比べやすいことです。引っ越しの日が先に決まっている場合は、日付の出ている部屋から見たほうが予定が立ちます。下は、入居できる日が2か月以内と分かっている個室を、月額総額が安い順に並べたものです。

満室と出ている物件も、候補から外さないでください。いま空いていないことと、これから空かないことは別です。探し方の順番そのものは、即入居の記事にまとめています。

あわせて読みたいシェアハウスに即入居する。空室の探し方と、決まるまでの日数

数え方

この記事の数字は、次のように数えています。

1. 掲載中の物件の部屋から、空室と分かっている部屋を取り出す。空室状況を公表していない運営会社の部屋は、分子からも分母からも外す
2. そのうち、公式ページに入居できる日が書かれている部屋と、「即入居可」と書かれている部屋を「日付あり」として数える
3. 入居可能日が「上旬・中旬・下旬」の部屋は、その月の該当日（上旬は1日、中旬は11日、下旬は21日）として数える
4. 書かれた日付が集計日より前の部屋は「即入居可」に数える
5. 残りを「入居日の記載なし」とする

集計日と集計方法、件数は空室のデータにも出しています。空室は日ごとに動くので、数字は毎日変わります。同じ数え方で毎月見ていくと、公表の仕方が変わったかどうかも分かります。

この記事のまとめ