東京23区の外のシェアハウス。三鷹・立川・多摩で探すと、総額はいくら変わるか

家賃を抑えたくて、23区の外の三鷹や立川、多摩のほうまで探す範囲を広げようとしている人に向けた記事です。外に出ると総額はいくら下がるのか、何は下がらないのかを、23区と同じ物差しで並べて答えます。数字は当サイトの掲載物件から集計したものです。

23区の外に出ると、総額はどれだけ変わるか

先に数字を並べます。金額は部屋単位の中央値で、満室の物件と部屋も数えています。光熱費の推測値は足していません（2026/11/10時点）。

外に出て下がるのは、毎月払う額です。月額総額の中央値も、個室だけの中央値も、23区の外のほうが低く出ています。毎月の差が1年分積み上がるので、1年総額の中央値も外のほうが低くなります。

月額総額の幅にも目を向けてください。幅の下の端は、23区のほうが低いところにあります（2026/11/10時点）。23区は物件が多い分、月額を抑えた部屋もその中に含まれています。「外に出れば、どの部屋も安い」わけではありません。個室で比べるなら外のほうが下がり、部屋タイプを問わず下の端だけを見るなら23区の中にも候補があります。

下がった分を、そのまま場所の差と読まない

中央値の差を見るときに、気をつけることが二つあります。

23区の外は、交流型の割合が高い

型の混ざり方の違いは、注意点であると同時に、外で探す理由にもなります。23区で交流型を探すと、節約型の中から交流型を拾い出すことになります。23区の外では、交流型が候補の中で大きな割合を占めています（2026/11/10時点）。

交流型は、住人が関わる場を運営会社が用意している物件で、ラウンジなどの共用部で住人どうしが顔を合わせやすい作りです。人と関わりながら暮らしたくて、総額も抑えたい人にとっては、23区の外が二つの条件を同時に満たしやすい場所になります。

逆に、静かに一人で過ごしたくて節約型を探している人には、23区の外は候補が少なくなります。交流型と節約型の違いは交流型と節約型の記事で詳しく比べています。

あわせて読みたいシェアハウスの種類。交流型と節約型、部屋の3タイプで決まる

23区の外のどこに物件があるか

この図は掲載物件から作るため、掲載を戻してから表示します。

いちばん多い三鷹市を除くと、1つの市にある物件は数えるほどです。物件が3件以上ある市区にはページがあり、図から進めます。少ない市は東京都のページにまとめています。

1つの市に絞ると、空室が出るまで動けません。検索では市区を複数選べるので、通える市をまとめて選んでから月額総額で並べてください。

どの市を候補に入れるかは、毎日どこへ通うかで決まります。勤め先が多摩方面なら、23区に住むより外のほうが近くなることもあります。路線から決める手順は東京でシェアハウスを探す記事にまとめたので、ここでは繰り返しません。

あわせて読みたい東京でシェアハウスを探す。区より先に路線で絞る

外に出て探すときに確かめること

23区の外の物件は、数字の上で23区と違うところがはっきりしています。問い合わせの前に、物件ごとに次の順で確かめてください。

1. 光熱費の扱い。込みか別途か、公式ページに書かれているか。別途なら月額総額に足して比べる
2. 最低契約期間。23区の外は短期で住める物件の割合が低い。短く住む予定なら先に見る
3. 空室の数と入居できる日。物件が少ない分、空室も限られる。候補の市を複数持つ
4. 交流型か節約型か。外は交流型の割合が高いので、共用部の使われ方を内見で見る
5. 夜の共用部の様子。共用部の使われ方は時間帯で変わるので、自分が家にいる時間帯に内見する

当サイトは宅地建物取引業者ではなく、物件の紹介・申込・内見予約の代行は行いません。内見と問い合わせは、物件詳細から運営会社の公式ページで申し込みます。

この記事の条件で探す三鷹市・立川市・小平市など、東京の市部の物件を月額総額が安い順に

この記事のまとめ

次にすること

通える市をまとめて選び、月額総額が安い順に並べて、候補の物件の光熱費の扱いと最低契約期間を見てください。