東京でシェアハウスを探す。区より先に路線で絞る

東京でシェアハウスを探すとき、住みたい区の名前から入る人がほとんどです。ただシェアハウスは物件の分布が区によって大きく偏るため、その順番だと候補が痩せます。この記事では、路線から総額、そして区へと降りていく決め方を、掲載しているデータから説明します。

エリアは、この順番で決める

先に結論を書きます。決める順番は次の三つで、区は最後です。

この順番にする理由は単純で、あとから変えにくいものを先に決めるためです。毎日の通勤経路はいちばん変えにくく、総額の上限はその次です。区の名前は、路線と総額が決まればほとんど自動で絞られます。

区の名前から入ると、候補が偏る

一般の賃貸なら、区で絞っても候補は十分に残ります。シェアハウスはそうなりません。理由は二つあります。

ひとつは、運営会社ごとに得意なエリアがあることです。ある区に物件が集まっている会社があれば、その区を指定した瞬間に、その会社の費用体系と契約条件が候補の大半を占めます。節約型に強い会社の区を選べば節約型ばかりが、交流型に強い会社の区を選べば交流型ばかりが並びます。自分で型を選んだつもりがないのに、型が決まってしまうということです。

もうひとつは、そもそも物件のない区があることです。当サイトでは物件が3件以上ある市区にだけページを作り、少ないところは都道府県のページにまとめています。推測で薄いページを量産しないための決まりですが、探す側から見ても、物件のない区を回るより路線で見たほうが早く済みます。

この図は掲載物件から作るため、掲載を戻してから表示します。

まず、毎日使う路線を決める

最初に決めるのは区ではなく、毎日使う路線です。見るのは所要時間そのものより、次のようなところです。

• 乗り換えの数。一度減ると、徒歩の数分より体感が変わります
• 始発駅かどうか。座れると、同じ所要時間でも疲れ方が違います
• 終電の時刻。遅く帰る人にとっては、駅の近さより効きます
• 帰りの方向。朝は空いていても、帰りが逆方向で混む路線があります
• 複数の路線が使えるか。片方が止まったときに動けます

路線を決めてから、その沿線のどこまで離れられるかを考えると、候補が自然に絞れます。駅からの徒歩の分数をどこまで許すかは、総額との交換で決まる話なので、駅近と総額の記事のほうにまとめました。

あわせて読みたいシェアハウスの駅近。徒歩何分まで許せるかを、総額で決める

通勤先が、都心とは限らない

「東京で探す」というと都心へ出る前提になりがちですが、勤め先が都心にない人も多くいます。その場合に都心寄りの区を選ぶと、毎朝、混む方向へ逆走することになります。

見るのは、職場の最寄り駅から引いた路線のほうです。

• 職場が東寄り・南寄り・多摩方面なら、都心を通らない路線沿いのほうが早く着きます
• 朝の混み方は方向で大きく変わります。逆方向なら座れることがあります
• 転職や異動の可能性があるなら、乗り換えの選べる駅のほうがあとで効きます

シェアハウスは一般の賃貸より契約期間が短いことが多く、住み替えの負担が軽い住まいです。いまの職場に合わせて決めて、変わったら動く、という選び方もできます。

つぎに、月額総額で上限を決める

エリアの次に効くのは金額です。家賃ではなく月額総額で上限を決めてください。共益費やサポート料の付け方が会社ごとに違うため、家賃で絞ると比較になりません。

もうひとつ、光熱費の扱いを見てください。込みの物件は月額総額が高く見え、別途の物件は低く見えます。当サイトは推測の目安額を足していないので、別途の物件を見るときは自分で見込みを足して並べてください。

あわせて読みたいシェアハウスの種類。交流型と節約型、部屋の3タイプで決まる

上限の決め方そのものも、少し余らせておくのが実際的です。月額総額いっぱいまで使うと、光熱費が別途の物件や、更新料のある物件で足が出ます。毎月の支出として見るなら、上限は総額のほうに置き、そこへ光熱費の見込みを足しても収まるかを確かめてください。

東京を三つの帯で見る

区を一つずつ覚える必要はありません。三つの帯で見ると、おおよその性格がつかめます。

都心に近い区は物件が集まりやすく、そのぶん部屋も早く埋まります。入居したい日が決まっているなら、ここは動きの速さを前提に候補を多めに持つ必要があります。

周辺の区は、区の名前より路線で見たほうが分かりやすい帯です。同じ区でも、都心へ1本で出られる駅とそうでない駅で、条件がかなり変わります。

23区の外は、選択肢が少ない代わりに総額が下がりやすく、空室も残りやすい帯です。棟が大きめの物件があり、共用部に手をかけた交流型が見つかることもあります。

どちらが良いという話ではありません。急いでいるなら都心寄り、総額を抑えるなら外側、という交換になります。

帯をまたぐと、同じ月額総額でも中身が入れ替わります。都心寄りではドミトリーやセミプライベートで収まっていた金額が、外側では個室に届くことがあります。エリアを広げるときは、部屋タイプの条件もあわせて見直してください。

1都3県を切らない

「東京で探す」と決めていても、県境をまたいだ駅を外す理由はありません。神奈川・埼玉・千葉にも、都心まで1本で出られる路線沿いに物件があります。当サイトは神奈川・埼玉・千葉も同じ4つの数字で並べているので、路線で見ていれば、県境は検索結果の上では意味を持ちません。

区のページと、駅のページの使い分け

候補が固まってきたら、どのページから入るかで見える範囲が変わります。

• 都道府県のページは、市区の一覧から入るときに使います。物件が3件に満たない市区はページを作っていないので、ここから下りるのが確実です
• 市区のページは、その区の中で条件を切り替えて見るときに向きます
• 駅のページは、路線を決めたあとに向きます。区をまたいだ駅が並ぶので、区で切るより候補が残ります

ページを作る下限を置いているのは、物件の少ない地名で薄いページを並べないためです。件数が減ったページは上位のページへ転送するので、ブックマークしていても迷子になりません。

検索結果のページは、条件を組み合わせて見るためのものです。条件を変えるたびに結果が入れ替わるので、気に入った物件はお気に入りか比較に入れておいてください。比較は物件を並べてから部屋を選ぶ形で、画面をURLで共有できます。一緒に住む人や相談する相手に、そのまま渡せます。

この記事の条件で探す東京都で掲載中のシェアハウス。市区と駅から絞れる13 件を見る →

エリアを絞ったあと、何で並べ替えるか

候補の地域が決まったら、並べ替えを変えて二度見てください。

1. 月額総額が安い順。毎月の負担で見る並びです
2. 1年総額が安い順。初期費用と退去時費用まで入るので、順番が入れ替わります

同じエリア・同じ月額総額の物件でも、契約料と退去時費用の差で1年総額は変わります。数字の意味は総額の見方にまとめました。

あわせて読みたいシェアハウスの総額の見方。4つの数字で比べる

候補は、二つか三つ持っておく

シェアハウスは一部屋ずつ空くので、地域を一つに絞ると空室が出るまで動けません。路線に沿って候補地域を二つか三つ持ち、比較に入れて並べておくと、出たときにすぐ判断できます。

この記事のまとめ