シェアハウスの運営会社の比べ方。同じ名前でも中身が違う

同じ「シェアハウス」という言葉でも、運営会社によって中身がかなり違います。費用の名前も、契約の形も、どこまで情報を公開しているかも会社ごとに決まっています。この記事では、何が違い、どこを見れば分かるのかを、取得しているデータと口コミから整理します。

会社によって変わるのは、この六つ

会社ごとの違いは、細かく見ればきりがありません。住む人にとって効いてくるのは、おおむね次の六つです。

このうち、公開情報から分かるのは上の五つです。いちばん下の対応の良し悪しだけは、住んだ人に聞くしかありません。

六つのどれが先に効くかは、住み方によって変わります。短く住む人には最低契約期間が真っ先に効き、長く住む人には再契約料と退去時の費用が効きます。年齢や性別の条件に当たる人は、それより前に候補が絞られます。自分にとってどれが先かを決めておけば、会社ごとの違いを全部覚える必要はありません。

この図は掲載物件から作るため、掲載を戻してから表示します。

費用の組み立ては、おおまかに二系統

費目の名前は会社ごとにばらばらですが、組み立て方を見ると二つの系統に分かれます。

節約型に多い形は、毎月の額が読みやすいのが利点です。共益費に光熱費や消耗品を含み、入居時の費用も定額で決まっていることが多くなります。そのぶん、退去時の清掃費や解約の事務手数料が別に決まっていて、短く住むと効いてきます。

交流型に多い形は、一般の賃貸に近い組み立てです。礼金、初回保証料、敷金・保証金があり、入居時に用意する現金が大きくなりやすくなります。光熱費が実費の物件もあり、その場合は月額総額に入っていない支出が毎月出ます。

契約の形と、途中で出るときの費用

契約は定期借家（期間を決めて結ぶ契約）が主流ですが、期間の長さは会社によって違います。1年の会社もあれば、2年の会社もあります。ここは住み方の自由度に直結します。

見ておきたいのは、期間そのものより期間より早く出たときにどうなるかです。

• 短期解約の違約金があるか。ある場合は何か月分か
• 解約の事務手数料が別にかかるか
• 予告をいつまでに出す決まりか。遅れると住んでいない月の支払いが発生する
• 期間を越えて住むときに、再契約料や更新料がかかるか

短く住むつもりなら、最低契約期間と違約金は申し込む前に確かめてください。キャンペーンで初期費用が軽くなっている物件ほど、短期解約の条件がついていることがあります。当サイトはキャンペーンを適用後の金額で計算していますが、条件と期限、通常条件の金額も併記しています。期限が切れたものは、毎日の確認で自動的に通常条件の金額へ戻ります。退去の予告期間と、出るときにかかる費用の数え方は退去の記事にまとめています。

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契約の形そのものも、住み方に効きます。定期借家は期間の満了で終わる契約なので、住み続けるには再契約が要ります。再契約料を年ごとに取る会社と、取らない会社があり、1年より長く住むつもりなら、1年総額には表れない差としてここが残ります。

この記事の条件で探す運営会社をまたいで、1年総額が安い順に並べた物件14 件を見る →

情報の出し方そのものが、会社ごとに違う

会社を比べるときに見落とされがちなのが、どこまで公開しているかの差です。公開されていない項目が多い会社は、比べる段階で不利に見えることがありますが、それは条件が悪いという意味ではありません。

当サイトは、推測で埋めないという一本の線で扱いを決めています。保証料が「月額総賃料の◯％」としか出ていない会社では、部屋ごとの金額が確定しません。その場合は総額に入れず「別途」と書きます。最低契約期間や入居できる日が出ていない場合も、空欄のまま表示します。

目安を入れれば表の見た目はそろいますが、その推測の大小で物件の並ぶ順が変わってしまいます。分からないものを分からないと書くほうが、比べる道具としては役に立ちます。

情報の粒度そのものも、選ぶときの材料になります。入居できる日が日付で出る会社は予定を立てやすく、上旬・中旬・下旬でしか出ない会社は問い合わせが要ります。急いでいるなら、ここは無視できない差です。

その情報がいつのものかも、会社ごとに違う

もうひとつ見落とされやすいのが、情報の新しさです。空室情報を短い間隔で更新している会社もあれば、更新の間隔が長い会社もあります。古い空室情報のまま問い合わせると、埋まっていたという空振りになります。

当サイトは各社の公式ページを巡回して空室と金額を取り込み、キャンペーンの期限は毎日、日付で確かめています。物件ごとに最終確認日時を表示しているのは、そのためです。数字そのものより、その数字がいつのものかが分かるほうが役に立ちます。

一覧から消えた物件は、2回続けて消えていたら「掲載終了」に変えます。1回で消してしまうと、公式ページの一時的な不調で物件が消えることになるからです。掲載終了にしたあとも、その物件の口コミは残します。住んだ人の言葉は、募集が終わっても、同じ会社の別の物件を見るときの材料になります。

情報に誤りがあれば、運営会社は掲載者ページから修正を申請できます。申請された値と巡回で取った値を並べて確認してから反映するので、どちらか一方の言い分だけで数字が書き換わることはありません。

運営の対応は、公開情報からは分からない

公式ページには、対応の早さも、相談したときに動くかどうかも書かれていません。ここは口コミで聞いている項目を見るのがいちばん近道です。

当サイトの口コミでは、総合評価のほかに、交流、静かさ・プライバシー、清潔さ、水回り、運営の対応、費用の納得感の5段階の評価を集めています。

会社ごとの数字は、運営会社の一覧で並べている

規模の大小は、選び方に次のように効きます。

1. 物件の数が多い会社は、エリアと条件で絞っても候補が残ります。一方で年齢の上限のような一律の条件があり、そこに当たると全部が消えます
2. 棟数の少ない会社は、共用部に手をかけた物件や、条件が柔軟な物件があります。ただし公開情報が少なく、比べるには問い合わせが要ることがあります

掲載順位・おすすめ・評価をお金で変えない

比べ方の記事なので、当サイトの立場もはっきり書いておきます。

• 運営会社から掲載料を受け取っていません
• 掲載順位・おすすめ・評価をお金で変えることはしていません。有料の枠を設ける場合は「PR」と明示します
• 物件情報は公式ページから取得した事実データです。運営会社の紹介文は転載していません
• 「運営会社より」の欄だけが運営会社の文章で、そう分かるように表示しています
• 口コミは全件、運営が審査してから公開します。運営会社からの公式返信も同じです

問い合わせは運営会社の公式ページへ外部リンクでつなぎます。当サイトは宅地建物取引業者ではないため、物件の紹介・申込・内見予約の代行は行いません。

この立場を書いておくのは、比べる道具としての信用がそこにかかっているからです。順位がお金で動くなら、並び替えも、口コミの平均も、読む意味がなくなります。運営会社にとって不利に見える口コミでも、掲載基準に合っていれば載せます。かわりに、運営会社には公式返信の場を用意していて、こちらも審査を通してから公開します。

比べる順番

会社から入ると候補が偏るので、条件から入って、結果に出てきた会社を見る順番をおすすめします。

1. エリアと月額総額の上限で絞る
2. 入居の条件（年齢、性別、入居できる日）で外れるものを落とす
3. 残ったものを1年総額で並べ替える。ここで系統の差が出ます
4. 候補の物件の口コミで「運営の対応」と「費用の納得感」を読む
5. 最低契約期間と、早く出たときの費用を問い合わせのときに確かめる

3つめの1年総額の出し方と、4つの数字の違いは総額の見方の記事にまとめています。

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この記事のまとめ