シェアハウスの水回りの選び方。個室トイレ付き・湯船・大浴場

朝のシャワーの順番、トイレの待ち、髪の毛の残った排水口。シェアハウスの住み心地の話で、水回りはいちばん生活に近いところです。この記事では、個室に水回りが付いた部屋と共用の水回りの違い、湯船・大浴場のある物件、費用への効き方、そして合わなかった面までを、選ぶ順番に沿って書きます。

水回りは「部屋の中にあるか」と「何人で使うか」の2つで決まる

水回りの選び方は、2つの問いに分けると整理できます。

• 部屋の中にあるか：トイレ、シャワー、洗面のどれが個室に付いているか
• 何人で使うか：共用の水回りを、何人の住人で分け合うか

1つ目で、共用に出ていく回数が決まります。2つ目で、共用に出たときに待つかどうかが決まります。個室に何も付いていなくても、住人の数に対して設備が多ければ困りません。逆にシャワー付きの部屋でも、トイレが共用で数が少なければ、朝はそちらで待ちます。

個室内の水回りには、おおむね次の形があります。

どこまで部屋の中で済ませたいかは、一人になれる時間がどれだけ要るかで決まります。共用部で人と顔を合わせることが苦にならないなら、共用のみでも暮らせます。朝の身支度を人に合わせたくないなら、洗面付きかトイレ付きから考えると、費用との釣り合いを取りやすくなります。

個室にシャワーが付いた部屋に住んだ人は、良かった点に、生活の時間帯が違う住人との暮らしやすさを挙げています。

なお、セミプライベートやドミトリーの部屋では、水回りはほぼ共用になります。水回りの形は部屋のタイプを決めたあとに、その中で選ぶものと考えると順番が崩れません。部屋のタイプと建物の性格の関係は、交流型と節約型の記事にまとめました。

あわせて読みたいシェアハウスの種類。交流型と節約型、部屋の3タイプで決まる

共用の水回りは、住人の数に対していくつあるかで見る

共用の水回りで待つかどうかは、掃除の丁寧さではなく、ほとんど数の釣り合いで決まります。見るのは次の3つです。

1つ目は住人の数です。今の入居者数ではなく、満室になったときの定員で考えます。空室が多い時期に内見すると、実際より空いて見えます。

2つ目は朝に集まる度合いです。同じ人数でも、出勤の時刻がそろう社会人が多い家と、在宅で働く人や学生が混ざる家とでは、朝の混み方が違います。住人の働き方は、問い合わせのときに聞いておくと見当がつきます。

3つ目は設備の数と置き場所です。トイレ、シャワー、洗面、洗濯機は、別々に数えます。シャワーは足りていてもトイレが少ない、洗面が一か所に集まっていて朝だけ列ができる、ということがあります。いちばん数の少ないものが、朝いちばん先に詰まります。各階に分かれて置かれているか、一か所にまとまっているかも見ます。階ごとに分かれていれば、使う相手が同じ階の住人に絞られます。

洗濯機は、朝よりも休日と夜に混みます。乾燥機があるか、使える時間に制限があるか、干す場所が屋内にあるかもあわせて見ておくと、週末に洗濯が片付かないという不満を避けやすくなります。いま住んでいる人が、気になった点の最初に挙げているのも洗濯機です。

湯船・大浴場がある物件

シャワーだけの物件が多いなかで、共用部に湯船や大浴場を持つ物件があります。湯船につかる習慣がある人にとっては、ここが決め手になります。

当サイトでは、運営会社が共用設備として大浴場を公表している物件を、湯船・大浴場がある物件にまとめています。ただし設備の呼び方は会社ごとに違い、浴槽付きの浴室を大浴場とは書かない会社もあります。特集に入っていない物件でも、物件詳細の共用設備の欄に浴槽のある浴室が載っていることがあるので、気になる物件はそちらも見てください。

湯船と一口に言っても、形は2つに分かれます。

• 浴槽付きの浴室：一人ずつ使う。空いていれば好きな時間に入れるが、使う人が重なると順番待ちになる
• 大浴場：複数の住人が同時に入る。待ちは出にくいが、他の人と一緒に入ることになる

一人で湯船につかりたいのか、広い湯船に入れれば人と一緒でもかまわないのかで、向く形が変わります。

大浴場のある物件を選ぶときに確かめたいのは、使える時間です。

• 夜の決まった時間だけ湯を張る物件がある
• 清掃の時間帯は使えない
• 男女で時間を分けている、あるいは入れ替え制にしている物件がある

帰りが遅い働き方だと、使える時間に間に合わないことがあります。その場合、ふだんは共用のシャワーを使うことになるので、シャワーの数も別に数えておきます。

この記事の条件で探す共用部に湯船か大浴場がある物件6 件を見る →

水回りが部屋に付くと、4つの数字のどこに効くか

同じ物件の中では、水回りの付いた部屋のほうが家賃を高く設定していることが多くあります。その差がどこに効くかは、当サイトの4つの数字で見ると分かりやすくなります。

家賃の差が小さく見えても、1年で見ると積み上がります。逆に、初期費用が一律で家賃に連動しない会社では、差は月額と1年総額だけに出ます。同じ物件の中で部屋を並べて、1年総額の差を見るのが、時間をいくらで買うかを決めるいちばん素直な方法です。

光熱費にも触れておきます。個室のシャワーやトイレで使う水道とガスは、光熱費が共益費に込みの物件なら月額は変わりません。別途の物件では、使った分が自分の負担になることがあります。当サイトは光熱費の目安額を総額に足さないので、扱い（込み／別途／一部別途）を物件詳細で確かめてください。

掃除は、だれがするのか

水回りの清潔さは、だれが、どの頻度で掃除するかで決まります。共用の水回りの掃除は、物件によって次のように分かれます。

• 運営会社が清掃スタッフを入れる
• 住人が当番で回す
• 定期の清掃に、住人の日々の片付けを組み合わせる

清掃スタッフが入る物件でも、毎日なのか、週に何回なのかで、夕方の状態が変わります。当番制の物件は、住人の入れ替わりで回り方が変わります。当番の範囲がはっきりしていないと、排水口の髪の毛のような細かいところが、だれの仕事でもなくなります。内見は清掃の直後に当たることもあるので、頻度と範囲を聞くほうが確かです。

個室内の水回りは、自分で掃除します。シャワーやトイレの掃除を人に任せられないぶん、共用より手間は増えます。退去のときには、個室の中の汚れが原状回復の話につながることもあります。流れは退去と原状回復の記事にまとめました。

あわせて読みたいシェアハウスの退去費用。何がかかり、いつ何を伝えるか

合わなかった面も、同じ重さで

どの形にも、住んでから気づく面があります。良い面だけで決めないために並べておきます。

個室に水回りが付いた部屋では、次のことがあります。

• 掃除が自分の仕事になる。忙しい時期に後回しにすると、においとカビが出る
• 隣の部屋や上の階の排水の音が、配管を通して聞こえることがある
• 浴室の湿気が部屋にこもりやすく、換気を自分で気にかける必要がある
• 水回りの分だけ、同じ面積でも生活できる広さが減る

共用の水回りでは、次のことがあります。

• 朝と夜に待ち時間が出る。特に定員に対して数が少ない設備
• 髪の毛や水あとが残るなど、使い方の差が目につく
• 夜遅くのシャワーで、音に気をつかう、あるいは気をつかわれる

大浴場では、次のことがあります。

• 使える時間が決まっていて、生活の時間を合わせる必要がある
• 他の住人と一緒に入ることになる
• 個室から遠い位置にあると、湯上がりに共用の廊下を通る

同じ事実が、人によって逆の評価になることもあります。共用のシャワーで住人と顔を合わせることは、人と関わりたい人には楽しみになり、一人の時間が要る人には負担になります。自分にとってどちらに当たるかを先に決めてから、口コミの水回りの評価を読むと、判断がぶれません。

内見と問い合わせで、数えるもの・聞くもの

個室内の水回りは、部屋ごとに公表している運営会社がありません。当サイトも推測では埋めないため、いまは個室内の水回りで絞り込めません。部屋の形は、運営会社の公式ページの部屋の説明を見るか、問い合わせで確かめます。当サイトは宅地建物取引業者ではなく、物件の紹介・申込・内見予約の代行はしていません。内見は、物件詳細の問い合わせボタンから、運営会社の公式ページで申し込んでください。

内見では、次の順で数えて聞きます。

1. 定員を聞く。今の入居者数ではなく、満室のときの人数
2. トイレ、シャワー、洗面、洗濯機を別々に数え、置かれている階を見る
3. 湯船・大浴場があれば、使える時間と清掃の時間を聞く
4. 共用の水回りの掃除はだれが、どの頻度でするかを聞く
5. 気になる部屋について、個室に何が付いているかを一つずつ確かめる
6. 水回りの付いた部屋と付いていない部屋の家賃を並べ、1年総額の差を見る

排水口と換気扇も見ておきます。髪の毛が残っていないか、換気扇が回っているかで、掃除と換気がどれくらい回っているかが分かります。朝の混み方は、どの時間に内見しても見えません。見る順番と時間帯の考え方は、内見の記事にまとめています。

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この記事のまとめ