シェアハウス入居までの流れ。探し始めから鍵を受け取るまで

シェアハウスは、普通の賃貸と契約の流れが少し違います。仲介の会社を通さず、運営会社と直接やりとりするためです。この記事では、探し始めから鍵を受け取るまでを6つの段階に分け、それぞれで何をして何を確かめるかを順に説明します。

全体は6段階。早ければ1週間、通常は2〜3週間

期間が読みにくいのは、自分の速さで決まる段階と、相手の都合で決まる段階が交互に来るからです。条件を決めるのも、内見の希望日を出すのも自分ですが、問い合わせの返信、内見の枠、審査の結果は相手が決めます。ここを分けて考えると、どこで待たされるのかが先に分かり、予定が立てやすくなります。

動き出す時期は、入居したい日の1か月前くらいが目安です。それより早く探しても、希望の部屋がまだ空室として出ていないことが多く、候補が増えません。逆に2週間を切ると、審査と契約の日程が入居日に間に合わないことがあります。空室の出方と入居時期の絞り方は入居時期から探す記事にまとめました。

この記事の条件で探す1か月以内に入居できる部屋がある物件14 件を見る →

最初に決めるのは4つだけ

条件を細かく決めてから探し始めると、当てはまる物件がなくなります。先に決めるのは次の4つで足ります。

候補を集めて、公式サイトへ問い合わせる

条件で絞ったら、気になった物件を比較に入れます。比較は3件まで並べられ、部屋を選んで月額総額・初期費用・入居時に必要な現金・1年総額を横に並べられます。数字の意味は総額の見方を見てください。

問い合わせは、物件詳細の「公式サイトで問い合わせる」から運営会社へ直接行います。当サイトは宅地建物取引業者ではないため、物件の紹介・申込・内見予約の代行は行いません。できるのは、条件を同じ土俵に並べ、住んだ人の言葉を読めるようにするところまでです。

問い合わせるときは、次の3点を書いておくと往復が減ります。

1. 入居したい時期（決まっていなければ「いつごろから」でかまいません）
2. 見たい部屋（部屋番号かタイプ名。一覧に出ている空室の情報は日々変わります）
3. 内見の希望日をいくつか（平日の夜が見られるかも、ここで聞きます）

候補は2〜3件に同時に問い合わせてください。1件に絞って進めると、断られたときにまた最初からになります。返信の速さは会社によって差があり、当日返ってくることもあれば、数日かかることもあります。

内見。行けないときは、質問で埋める

内見は、写真と募集情報に出てこないものを見る時間です。見る順番と時間帯で分かることが変わるので、詳しくは内見で見るところにまとめました。ここでは流れの中での位置づけだけ書きます。

内見は、申し込みの前でも後でもかまいません。人気の部屋では、先に申し込んで押さえてから内見する形をすすめられることがあります。その場合、申し込みを取り消せるかどうかと、取り消すときに費用がかかるかを先に聞いてください。

遠方で行けないときは、オンラインでの案内に対応している会社もあります。画面越しでは音とにおいと朝の混み方が分からないので、その部分は口コミと質問で埋めます。住人の数、シャワーと洗濯機の数、住人の働き方（社会人中心か、在宅の人が多いか）を聞くと見当がつきます。

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申し込みと審査

申し込むと、運営会社の審査に入ります。シェアハウスにも審査はあります。

• 本人確認の書類（運転免許証、パスポート、在留カードなど）
• 収入や在籍の確認（勤務先、学生なら学校。書類の求め方は会社により差があります）
• 緊急連絡先（保証人を求める会社と、保証会社への加入で済む会社があります）
• 面談（対面または電話。共同生活ができるかを見るための会社もあります）

審査は数日から1週間ほどです。書類がそろっていないと、そのぶん延びます。保証会社の保証料は審査の結果で決まるため、金額が公開されていないことがあります。当サイトは金額の分からない費目を総額に入れず「別途」と書いています。この扱いは保証会社と審査の記事で詳しく説明しています。

面談があるかどうかは会社によります。住人との共同生活が前提なので、生活の時間帯、働き方、人と関わる度合いを聞かれることがあります。試験ではないので、合わせにいかず、実際のことを答えるほうがあとで困りません。夜勤があるなら夜勤があると言っておくほうが、入ってから音の問題になりにくくなります。

審査に通らないこともあります。理由は開示されないのが普通です。そのときは条件を変えて別の会社に当たることになるので、候補を複数持っておくことが、ここでも効いてきます。

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契約と、入居前の支払い

審査が通ると契約です。書面はその場で読み切れない量になるので、先に3か所だけ決めて読んでください。

支払いは入居前です。ここで動くお金は、初期費用だけではありません。前払いの家賃と、戻ることのある預け金（敷金・保証金）を合わせた入居時に必要な現金が要ります。戻るお金と戻らないお金の分かれ方は初期費用の内訳に整理しました。

入居日と、最初の1週間

入居日は、鍵の受け取りと館内の案内から始まります。家具家電が備え付けの物件が多いので、荷物は段ボール数箱で足りることがあります。大きな家具を持ち込むつもりなら、個室に入るかを内見のときに測っておいてください。

最初の1週間でやることは、だいたい決まっています。

1. Wi-Fiにつなぐ。速度と、夜の混み方をこの週に確かめておく
2. 郵便物の受け取り方（共用の郵便受けか、個別か）と宅配の置き場所を聞く
3. ゴミの分別と出す曜日、当番があるかを確かめる
4. 洗濯機とシャワーが混む時間を見る。自分の生活時間をずらせるかが分かります
5. 共用部で会った人に挨拶しておく。あとから話しかけにくくなります

住んでみると、想像と違うところが出てきます。合わないと感じたときに動けるかどうかは、契約のときに読んだ最低契約期間と予告期間で決まります。同じ物件の中で部屋を移れる会社もあるので、音や日当たりが理由なら先に相談してみてください。

つまずくのは、だいたいこの3か所

はじめての人がつまずく場所は限られています。先に知っておけば避けられます。

3つ目は特に、あとから効いてきます。「初期費用が安い」と聞いて決めたのに、退去のときの費用や更新料が別にあった、という食い違いです。当サイトが1年住んで退去した場合の総額まで出しているのは、この食い違いを先に見えるようにするためです。

この記事のまとめ